房价最新走势2016：房价不是搞个“限购”就能降的

　　从9月30日-10月8日，短短9天时间，中间还横跨了一个国庆节，全国多达22座城市的楼市调控文件呼啸前来。9天22连击!于是，很多人玩一圈回来后发现，自己没有买房资格了。

如此多的城市，或是重启限购限贷，或是重启楼市调控。这样一来房价真的可以下跌吗?房价下跌的话炒房的钱是不是又可以纷纷流入股市?

别天真的以为限购能让房价下降什么的，这点通过历史数据大致能看出一些规律。

从2005年以来的房价趋势来看，房价的“回调”存在一定的周期规律，而要用行政调控的力量来扭转周期趋势是有难度的。

根据“广发策略研究”的观察，2005年以来，国内的房价几乎一直保持上涨趋势，而每隔三年左右会出现一次向下调整(08年9月、11年9月、14年5月)，但调整幅度不大。

值得注意的是，每次回调的底部都是上移的。也就是说，降了没多久，过后仍然避免不了“涨涨涨”。

另据Wind资讯统计显示，近10多年楼市调控不断，房价整体却呈上升趋势，其中上涨时间远长于回调时间。

此次房地产调控加码，可以借鉴2010年5月以后各大城市首次颁布“限购令”的时期，但当时也只是对房价形成了两个月的短期抑制，其实并没有真正扭转房价上涨趋势。

由“百城房价均值曲线”可以看出，反而是在“限购令”颁布一年多之后(2011年9月)，房价才出现了真正意义上的回调。这和限购的关系已经拉远了许多——当时叠加了央行货币政策收紧、经济周期向下回落等因素的影响。

房价还是会降点的，只是时机未到

调控政策何时能“抑房价”?房事妹回答不了。对于这点，专家严跃进最近做了个表态：中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，而市场拐点会在明年，2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。在他看来，此类市场拐点仍是周期性的，而非房价有实质性下跌。

而根据广发策略研究的分析，现在时机还未到。过去每次房价调整的“正常”时间间隔是三年。但是目前距离上一轮房价调整，只过去两年四个月!结合2010年楼市调控的经验，要想在短期内降让房价下降是有难度的，除非调控力度不断加大，甚至要配合货币政策的收紧。

钱的流向不是房价说了算，还有货币政策的影响

最近的楼市调控之下，关于限购限贷政策出台后楼市“急冻”的新闻频频出台。如苏州房价4天暴跌9000元，北京国庆新房网签量下降超7城。不过，随后又纷纷被解释：苏州房价暴跌是因为数据被7日成交的超九成远郊低价房源拉低，而北京的网签数据往往存在一周滞后。

那么，如果本轮地产调控确实在短期见效，钱就会流向股市了吗?卖房炒股的时机是否已然来到?

Wind资讯梳理楼市调控、刺激政策和同期股市3个月内涨幅，大致说明了两者的关系——存在相互流动，但没有明显的同向性或反向性。

2005年以来，一、二线城市房价连连创历史新高，并达到疯狂。相对于楼市火热，股市经历了大牛市、大熊市、震荡市再到大牛市、大熊市，反反复复，并没有和楼市保持一致的同向性或反向性。

回归到资金面上看，无法说明巨额热钱从楼市高点出来进入股市，股市高点出逃进入楼市，当然不排除少数资金是在两者之间流动，但无法形成楼市和股市的联动。

广发策略研究的观点是：货币宽松周期下的房价下跌或对股市有利，但货币紧缩周期下的房价下跌并不会使资金回流股市。也就是说，光房价降了没用，还是得看货币政策是否宽松了。

由图中数据可以看出，2008年9月、2014年5月这两次房价下跌都处于货币宽松周期之中，这期间股市一次先跌后涨、一次大幅上涨，确实不排除有房市资金流入了股市;而2011年9月房价下跌之前，货币政策是在不断收紧的(2011年7月还加过一次息)，到了2011年12月5日的降准才确认了货币政策从紧缩到宽松的转变，而在当时整个房价下跌期内股市都是震荡下跌的，说明房市资金并没有回流股市。

因此据广发政策研究总结，未来可能导致房市资金流入股市的条件是：行政调控导致房价出现短周期下跌，且货币政策维持或者进一步宽松。

过去国内的三轮房价下跌都是短周期的回调，而如果本轮房价调整是长周期的向下拐点，那么对股市同样会有负面影响。这种情况下居民财富会有毁灭性的打击，所有风险资产的表现都很差，股市也不例外。

货币政策的下一步走向如何?最近释放了收紧信号，但具体时间表仍未明确。

央行行长周小川在日前结束的2016年第四次二十国集团(G20)财长和央行行长会议上的原话是“随着全球经济复苏逐步正常化，中国也会对信贷增长有所控制。”

所以，房事妹可以回答的是，在密集出台的政策调控下，炒房客们的热情会有一定程度下降，但未来一段时间，资金流入股市可能性也不太大。