买房首付不能刷信用卡 用信用卡买房有哪些不好？

 与消费贷严禁流入楼市的规定相比，信用卡能否用来买房还处于模糊地带，这种非正规流入房产市场的炒股方式正是各大银行围追截堵的地方。一般来说，信用卡只能用于购物、餐饮、旅游等日常消费，买房的话，虽然并没有完全限制信用卡的使用，这是因为在POS机上交易时，银行难以分辨此次交易是购房、交房租或其他行为，只能通过限制交易金额、要求一次性还款等方式尽量杜绝信用卡刷首付的情况。不过呢，使用信用卡付首付，以下四大问题需要注意。

  

1、交易有限制：二手房无法用信用卡付首付款
  对于购买二手房的客户来说，首付款通常是通过银行转账的方式支付，无法使用信用卡， 用信用卡也只能从信用卡里提现支付给业主。并且有些要求严格的地区，明确规定开发商不准采取刷信用卡付首付的方式，因此，使用信用卡付首付款也受到地方政策限制，并不通用。

2、无法办理账单分期，也没有积分
  小编从银行方面了解到，只要在刷卡机终端显示信用卡的消费用途是用于购房、购买车位、批发业务等付款的，全都不能申请分期还款。为什么呢?业内人士表示，近一段时期的房地产行业信贷风险一直是上升趋势，同时银监会加大了监管力度，要求严格执行房地产调控政策，房贷差别化对待的要求要落实下去。不能让信用卡本来用于消费的信贷功能转化为购房资金流入房地产市场。

  既然刷信用卡付首付是不能办理账单分期的，短期内的还款压力会变大，一旦不能及时还款易造成逾期，还要支付高昂的利息和滞纳金，最重要的是会影响购房人的个人征信。所以付款前一定要根据自己的经济情况有清楚的认识，切记盲目刷卡。

  此外需要注意的是，对于房产类、汽车类、公益类商户、建材批发等交易，其产生的利润较低，银行一般规定刷信用卡是没有积分的，打算刷个首付赚点积分回来的朋友恐怕要失望了。

3、商家或转嫁刷卡手续费
  再请大家跟小编一起了解下最新的刷卡政策。由国家发改委、中国人民银行联合下发的《关于完善银行卡刷卡手续费定价机制的通知》已经于9月6日起正式实施啦。新规对所有的商户进行统一费率，取消了按照行业来划分费率的规定，对借记卡、贷记卡差别计费。也就是说，原来刷信用卡商家有封顶，现在刷信用卡消费虽然商户支付的服务费费率降低至0.45%，但单笔没有封顶限制了。

  在实际执行时，银行会执行浮动费率，各银行在制定费率上也不尽相同，但取消封顶之后，一旦消费者刷信用卡付首付，产生的少则几百多则上千的服务费，对于商家来说压力着实不小。  

  虽然根据《银行卡收单业务管理办法》第十二条规定，收单机构在银行卡受理协议中，应当要求特约商户不得因持卡人使用银行卡而向持卡人收取或变相收取附加费用，或降低服务水平。但很多商家都会以各种方式转嫁这笔费用，比如有些开发商会让客户承担手续费，或者直接拒绝信用卡付首付的要求。甚至北京一家地产开发商销售直接告诉媒体：“央行新规开始执行，刷卡手续费需要购房人自己支付。”各位购房人要事先了解当地银行的收费和政策规定，付款前一定要问清楚刷卡费谁承担，以免引发争议或承担不必要的费用。

4、退款时间长，容易被认为有套现嫌疑
  用信用卡付首付、定金，如果因为一些原因购房交易取消，要求开发商退款花费的时间会比较长，通常为30-45天，如果这期间正好赶上信用卡账单到期还款日，购房人只能自己垫付还款，压力肯定小不了，这样岂不是“鱼没抓着,倒惹了一身腥”？

  用信用卡刷首付款，由于金额巨大，如果有些银行风控比较严格，可能会怀疑客户有套现的嫌疑，要是出现逾期或者其他问题，以后想申请提额也没那么容易了，碰到严格银行可能还会给你降额呢。