跑输北上深？解读5年间广州房价涨32%的真相

网易房产讯 管近年来“逃离北上广”的声音不绝于耳，但数据显示，北京、上海、广州的人口依旧呈正向流入趋势。作为广东的省会城市，广州对外地人口的吸引力仍然很大。

据统计，2016年春运，全国旅客发送量达29.1亿人次。春节期间，微信发布“微信用户春节迁徙数据报告”，人口流入最多的省份是河南，人口流出最多的省（直辖市）排名分别是广东、浙江、北京、江苏、上海，人口流出最多的3个城市为北京、深圳、广州。

广州作为人口净流入城市的第一梯队，楼市发展如何呢？

据网易房产数据中心数据显示，广州2015年一手楼成交量约达1075万平方米，成交均价约为1.5万元/平方米。从2010年至2015年这5年期间，广州一手房的价格同比上涨31.98%。

跑输北上深？解读5年间广州房价涨32%的真相

为何广州房地产价格会远远跑输其他一线城市乃至部分二线城市？真相是如何？

事实上，就广州近年的发展来看，广州的房价一直呈现平稳增长的发展趋势，因为受1997年亚洲金融风暴影响，大量港企、港商撤出广州市场，导致广州房地产市场陷入了几年的低谷，直至2006年后才恢复元气，踏上发展快车道。

从宏观方面来看，近年来，其他城市的加速追赶已经开始，广州的平均工资收入已经不再是最高。智联招聘近日发布的《2015年冬季中国雇主需求与白领人才供给报告》显示，全国32个主要城市职位中，北、上、深排名前三，广州以6913元的平均月薪被杭州反超。更关键的是，近年来广州产业结构转型升级不如理想，人口吸纳能力正在减弱。

一线城市的身子，二线城市的房地产价格，因此广州也一直被认为是“价格洼地”。

随着广州近年产业转型升级，琶洲电商基地的落成，未来广州仍具有人口红利的空间，可未来10年，广州楼市仍可享用剩余的人口红利，不会出现消费力枯竭的现象。假如限购、限外政策取消，外来人口对房子的消费力预计将会再度爆发。

那么，在下一轮人口红利爆发之前，各位准房东们，是否知道广州各区中最有潜力的楼盘？