热点城市房价上涨太快助推调控升级，会稳下来吗？

2016年9月，北京、上海、广州、深圳、天津、成都、重庆、南京八大城市房价环比全线大幅上涨，天津、北京、成都涨幅达历史高位。其中除了南京、重庆外，其他城市二手住宅价格指数涨幅均出现扩大，而重庆由跌转涨，南京则是涨幅有所收窄。且天津9月房价指数环比涨幅创历史新高，达到8.6%，北京、成都的涨幅为历史第二高位，分别达到7.8%、5.6%。

可以说，今年以来，全国尤其是一二线城市的房价节节攀升，而大涨到9月，国家终于忍无可忍，9月30日以来，全国掀起新一轮调控高潮，共有22个城市出台楼市收紧政策。而此次调控升级，最重要的原因就是热点城市的房价上涨太快。

Q1:为什么会有这次调控升级？

小编一向认为，对于疯狂到变态的楼市，唯有该出手时就出手，通过调控手段来稳定房价，这是必然的。但同时我们也知道调控本来就是权宜之计，对市场起到真正的根治效果还需要从房地产长效机制上下手。

另外，调控最重要的一个政策就是限购。限购也是具有两面性，一方面短时间内能起到给市场降温的作用，但另一方面也会让市场资源更加显得紧缺，从而在一定程度上有房价继续上涨的动力。所以说，单纯限购显然不是解决高房价的办法。

但是，此轮调控与以往相比，提出了鲜明的增加有效供给的方案。这样才能真正打通供给双方的通道，改变供给矛盾，从而促进市场健康发展。

Q2:这次调控都有什么影响？

从国务院总理李克强提出，针对当前中国房地产市场的一些分化态势，我们将强化，而且也正在强化地方政 府的主体责任，因城因地施策，保障居民基本住房需求，努力实现住有所居，而且要采取有效的措施，符合国情、城市特点的措施来促进房地产市场稳定健康发展。

虽然从北京开始，全国一二线城市陆续出台调控新政，但应该说是一次集体行动，更是高层的授意，体现了国家调控的决心和力度。据业内人士透露，针对楼市的督查组已经进驻部委和地方，将对调控不力、过高房价仍然遏制不住的地方，进行约谈及问责。

而北京也再次率先表现出与高房价决裂的决心，更是在防止越调越涨上下了功夫，不能只堵不疏，而要又堵又疏。既限制投资投机行为，又从供给上加大投入力度。10月9日，在市 长会议与930调控措施发布后，北京首块自住型商品房用地以21.1亿元价格拍出。经过11家房企的47轮竞价，北京经济技术开发区II-6街区X84R3地块R2二类居住用地(自住型商品住房)国有建设用地使用权，由博大新元21.1亿元夺得，楼面价为20824元/平方米。

有业内人士测算，此地块如是商品房用地，成交价可能超过40亿元。某分析师分析认为，将此地块用于自住房建设，亦庄开发区可能减少20亿元的土地转让收入。

我们都知道，在过去，地方对土地财政的依赖性是相当大的，但北京这次是刮骨疗伤，拿自己开刀，以减少20亿元土地出让金的代价换取开发商建设自住商品房的决心可见一斑。如果这只是开始，那么对地方将是巨大的考验。但我们却能看到希望。

Q3:各地楼市对这次调控有什么反馈？

南昌房价上涨并不是最明显，但此次调控却表现出少有的力度，被称为最严厉调控，也足以看出地方在压力面前必须远离高房价。

10月10日上午，东莞房管局发布了一则《关于新建商品住房销售价格实行备案制度的通知》。开发商在卖房时如果出现以下三种情况将无法网签，分别是：“在今年1月1日后已领取预售许可证或现售备案证书，但在10月20日前未被备案的商品住房、实际成交价格高于备案价格15%或比备案价格下浮超15%的商品房”。这一政策被媒体总结称为“融断机制”。这一机制之下，一些想肆意上涨房价的开发商，可能的巨大利益将被“掐断了”，而想想跟风购房者，因为“融断机制”的存在，也失去了投机和炒作的可能。有人评价为这也是最硬最有力度的调控政策之一。

另据媒体透露，人民银行、中银监及中证监等金融监管部门，计划对房产及土地买卖市场的投机资金进行收紧限制。而另一则消息称，央行副行长表示，货币政策将谨慎实施并进行适时微调，以促进债转股。央行会在安排货币供应时考虑债转股的影响。

据某研究院统计，10月1-7日北京新建商品住宅网签量仅为216套，与9月同期相比大跌77%，同比去年同期下跌51.1%。10月1-7日，二手住宅网签量仅为209套，与9月同期相比大跌96.2%。当然有人说成交量大跌可能与网签有滞后性有关，但小编判断，无论如何，这种氛围下，都会让百姓形成市场降温的认识，成交大跌就是房价拐点的开始。