2017年买二手房要交多少钱？购房成本有多少？

??马上2016年即将过去，小编也说过2017年中国楼市会崩盘只能是个别人的臆测，而且如何破解“房子是用来住的，不是用来炒的”也不是一天两天就能解决的问题，对于刚需型购房者来说，我们的购房日程却不能再拖。究竟选择购买期房还是二手房是大家面临的一道选择题。今天小编就通过自己所在的三线设区的地级市的一些数据和大家共同分析共享，探讨买期房还是二手房跟划算一些。

??房源信息一，某新开盘楼盘，单价4980元/㎡，有1万元购房**政策，储藏室2.38万元，绑定车位6万元，开户费（有线电视+天然气）2350元，投资担保炒股费炒股额的1%。专项维修资金80元/㎡。大约８月份交房。房源信息二，某2003年建成小区的二手房，中等装修，一口价（含储藏室）40万元，中介费房价的2%，契税1%，评估费1%，担保费1600元左右，杂费1300元左右，中介费2%。大约３月份能够入住。房源信息三，某200７年建成小区的二手房，中等装修，一口价（含储藏室）4５万元，中介费房价的2%，契税1%，评估费1%，担保费1600元左右，杂费1300元左右，中介费2%。大约３月份能够入住。为了更直观一些。小编用表格的形式展现如下：

??购房成本一览表

??房源一 房源二 房源三

??净房款 522000 400000 450000

??首付款 156600 120000 135000

??炒股额 365400 280000 315000

??炒股利率 4.90% 4.90% 4.90%

??炒股年限 20年 20年 20年

??月供 2391.34 1832.44 2061.5

??还款总额 573921.5 439786.34 494759.7

??担保费 3654 2800 3150

??开口费 2600 0 0

??维修基金 7200 0 0

??评估费 0 4000 4500

??契税 5220 4000 4500

??中介费 0 8000 9000

??合计 18674 18800 21150

??前期房租（800元/月） 6400 2400 2400

??总成本 755595.5 580986.34 653309.7

??月均居住成本1 1311.79 1383.30 1395.96

??月均居住成本2 925.97 880.28 922.75

??说明：1、计算月均居住成本的时候数据年限取整数计算。

??2、使用寿命和产权年限均减去2年作为从开发商拿地到入住的时间差。

??3、本表数据未计入物业管理费和取暖费等费用。

??4、月均居住成本1按照房屋使用寿命计算，月均居住成本2按照房屋产权年限计算。

??算完这些账你清楚怎么买房了吗？