深圳2017年楼市走势：深圳市核心区房价突破10万，临深城市房价回归理性

“深圳市核心区房价突破10万，临深片区的龙岗、坪山和大鹏房价在3万左右，挨着他们的惠州惠阳价格才1万5。多走五分钟，你的投资至少降低一半。”惠州太东集团董事长苏志团对经济观察报说。

　　深圳高企的房价造成了需求的外溢。过去两年，东莞、惠州靠近深圳区域的楼盘，60%-70%是被“深圳客”买走的。
受深圳市场暴涨波及，2015年底开始，临深城市的房价走上了快速上涨通道。
经济观察报获得的一份东莞市住建部门2017开年工作会议文件显示，2016年，东莞市商品住房销售均价为13763元/平方米，同比上涨40.27%。房地产业税收收入累计139.66亿元，占全市总税收收入的29.38%。
2017年，在“深圳东进”战略的推动下，深圳城市一体化再度发酵。2月13日，深圳新一轮特区一体化建设实施计划出炉，首次明确提出万亿投资目标，到2020年基本实现深圳特区一体化。
据了解，为抢占深圳都市圈，以恒大、万科、碧桂园为代表的品牌房企早已开始“屯兵”深莞惠市场。
抢占深圳都市圈
经济观察报获悉，恒大于2017年开年收购了光耀地产在惠州占地面积达13万平方米的3个地块，春节前已完成土地过户手续。光耀地产是发端于惠州的全国百强房企，2014年因资金链断裂濒临破产。恒大收购的3块土地实为光耀将军湖百万花城后期未开发的地块。
据统计，自2015年底恒大收购新世界惠州项目之后，恒大目前在惠州的土地储备达到了240万平方米。而惠州之前，恒大早已在深圳、东莞落子。2016年恒大集团总部迁入深圳，其“大深圳”布局成型。
在惠州市场上布局最疯狂的开发商是碧桂园。2月24日，碧桂园斥资23亿元在惠州大亚湾拿下5宗地，溢价率均在249%以上。大亚湾房地产协会会长谭建文称，一贯开发大项目的碧桂园，对惠湾项目几乎“来者不拒”，甚至参与开发占地几万平方米的小项目。
据统计，在不到一年的时间里，碧桂园在惠州通过收购、招拍挂获得的项目超过30个，拿地成本超过120亿元。预计碧桂园在临深片区的总货值超过3000亿元。
明源地产研究院首席研究员刘策指出：“以广深为双核的珠三角经济活力强劲，给市场长期看好的底气，大房企重兵布局于此，区域销售业绩直接影响到排名。”