人民币贬值对房价的影响：资产缩水内地调控 购房者抢购香港楼盘

由于人民币持续贬值和国庆节内地20多个城市出台限购政策。内地投资客担忧资产缩水和资金没有出路，于是他们便瞄准了经历调整后再度上涨的香港楼市。大量内地客便再度纷纷南下买楼，最近，将军澳新盘蓝塘傲内地客排长龙购房，占比高达四成。中原地产华南区董事总经理李耀智告诉记者，国庆节以来近三周，他们带领了内地100名客户赴港买房，10月总的看房客户较9月暴增了2.5倍。
大量资金南下 内地客抢购楼盘两日售罄
因人民币10月正式加入SDR，也促使人民币汇率持续下滑，目前美元人民币汇率逼近6.8，市场再度担忧人民币持续贬值，导致许多人人民币资产缩水。而在国庆期间，为了抑制暴涨的房价，深圳、广州和东莞等20多个城市出台限购，其中深圳最为严厉，二套房首付高达七成，并且即便离婚也只能购买一套房。许多投资者被迫寻找新的出路，而香港楼市经历一年多的调整后，最近几个月开始企稳和上涨，而港币与美元挂钩，因此，香港买房可以实现资产保值和增值，这便成为许多投资者重要的新选择。
李耀智接受本报记者采访时透露，自国庆节后，内地尤其是深圳客纷纷南下买房，并且形成了热潮，近三周通过深圳中原带领的购房客高达100人，整个10月份估计140人，而9月份也就40人，购房人数因此大幅增长了2.5倍，其中90%是深圳投资客。这些人大多是散客，并非组团，因为有的客人不愿意等几天，中原便采取随来随看策略，通常是两三人居多。这些投资客主要购买将军澳由郭炳湘旗下的帝国集团与丽新集团合作开发的楼盘蓝墉傲和元朗 GRAND YOHO。蓝墉傲共有数百套，多为小户型，均价一呎1多万，总价为500-600万，最近，该盘首轮363宗销售遭到长长的人龙排队抢购便两日售罄，其中有四成是内地客，其销售速度和内地客占比为近年新盘中较为罕见的。而元朗 GRAND YOHO 为两房和三房，面积在700-1000呎，均价1.3万一呎，同样受到内地客的追捧。
年底港楼市场有望上涨5%
美联物业全国研究中心总监何倩茹告诉本报记者，自国庆以来，内地客通过美联深港互动组赴港买楼的人数在10月较9月增长了一两倍，据其香港母公司香港美联统计，目前，香港一手市场中内地客比较活跃，10月份成交占比10%，9月分只就是3%-5%，国庆后一个月上升了1—2倍，这些内地客主要在维港两岸附近的港岛和九龙考察和购房，他们来自全国各地，但深圳客仍然占多数。不过，她表示，香港楼市的复苏与本地购买力有关，尽管内地客户有较大增加，但并非是促使香港楼市回升的主要动力。
在谈到年内和明年香港楼市表现时，李耀智称，因美元强势、内地资金涌入等，香港楼市在年底的11-12月有望上涨5%，明年如果美元持续维护强势的话，香港楼市有望获得10%-20%的涨幅。对于市场担忧会否下跌，他则并不认同，因为美元进入加息周期，强势美元利好港币资产。