广西个人售房要交哪些税?

　　现在市场上最火热的投资属房地产了，关于房子一直都是最热门的话题，那对于售房者来说，更多关注的税收的一些相关问题，那今天小编就来和大家讲述一下关于个人售房要交哪些税，以广西自治区来说，都有哪些税是个人售房必须要交的呢，请看以下具体内容。

　　首先，以个人出售房屋取得的全部收入减去该房产购置原价后的余额为营业额，计算缴纳营业税，税率为5%。个人销售抵债所得房屋，以全部收入减去抵债时该房产作价后的余额为营业额，按5%的税率计算缴纳营业税。其次，按照实际缴纳的营业税税额计算缴纳城市维护建设税和教育费附加。第三，个人出售房屋属于商品房销售，要按销售额的万分之五对买卖双方征收印花税。 第四，转让房地产产权，取得的增值性收入还应缴纳土地增值税。按照出售房屋取得的全部收入减除规定扣除项目金额的余额，计算缴纳土地增值税。土地增值税采用四级超率累进税率，其中最低税率为30%，最高税率为60%。最后，个人出售房屋取得的收入扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后，就是个人出售房屋取得的应纳税所得额，个人还需要就这一应纳税所得额按照财产转让所得适用20%的税率计算缴纳个人所得税。

　　相关税种具体要求：

　　增值税：

　　(1)个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售免征增值税优惠。

　　(2)涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权免征增值税优惠。

　　(3)个人销售自建自用住房免征增值税优惠。

　　土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　个人所得税：

　　(1)以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

　　房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

　　房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

　　房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

　　(2)个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。

　　印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

　　个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、房产契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。

　　营业税部分，现行的税收政策是：从2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，按售房收入全额缴纳营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税，税率为5%。

　　个人将购买超过5年(含5年)的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。

　　个人转让购买5年以内的房屋，应纳税额=售房收入×税率;转让购买5年以上的普通房屋，免征营业税;转让购买5年以上的非普通房屋，应纳税额=(售房收入-购房价格)×税率。

　　个人所得税部分，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个人所得税，税率为20%。

　　住房转让所得，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。

　　对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

　　以上是小编给大家整理的关于广西个人售房交税的一些相关内容，房地产的火热让众多人对房子有了一些期待，有人会认为房价会跌，也有人会认为房价上涨，有人着急买房居住，有人利用买房投资，所以在房产交易中，难免会存在不少的纠纷及争议，所以小编告诉大家，不管选择什么，都要了解其本质的含义。更多资讯请关注爱提网。

 相关推荐：

《炒股房怎么出售？房贷未还清出售房屋的三个方法》

《购房者售房，炒股没还完能卖房吗？》

《二手房买卖个人所得税怎么交？哪些房子要交？》