2017年海南楼市最新消息：为何海南房价连续5年下跌？

国家统计局最新的统计数据显示，5月份全国70个大中城市的房价中，有60个城市的房价出现上涨，房价持平的城市有6个，房价下降的仅有4个。去年开始，在全国去库存的背景下，大部分地区的房地产市场出现回暖现象，可海南省的情况则大不相同，房价已连续第五年下跌。
统计数据显示，2011年，海南商品房成交均价为13366元/平方米，这个价位是历史最高点，不过随后开始下滑，2012年的成交均价跌至10140元/平方米，这一下跌趋势一直延续着，成交均价在1.1万元/平方米左右。最新的2016年1~5月网签均价更是跌破一万元，为9883元/平方米。
分析认为，海南房地产市场之所以会从2011年后开始“一蹶不振”，主要是因为供过于求造成高库存积压所致。从实际情况看，很多人到海南投资购房的初始动机是因为此类区域环境空气好，大部分城市适合养老，适合居住、旅游等需求。但后续发现很难转手，造成商品房市场流通性较差。另外，众多房企投资非理性狂热，大规模土地出让后，市场供求关系出现不平衡状态，供过于求。
据海南省住建厅统计的数据显示，2016年一季度海南省房地产开发投资同比增长15.7%，房地产销售面积和销售额同比增长均在七成以上，增速均比去年同期提高近100个百分点。近几年，海南每年销售商品房面积1000万平方米左右，但与此同时，每年商品房开工面积也高达1600万平方米左右。