2016江苏南京二手房交易量最新资讯：二手房怎样备案？

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市房产局发布实施房产交易备案业务规程

10月19日，市房产局批复了市房产交易中心起草的《房产交易备案业务规程》，自10月19日起实施。《房产交易备案业务规程》的发布实施，标志着我市房产交易管理工作将有章可循，有利于推动我市房产交易管理更加标准化、规范化，促进规则完善、职能明确、流程清晰、规范有序的房屋交易管理制度逐步建立。

房产交易类业务共分商品房销售合同备案、商品房交易备案、保障性住房交易备案、保障性住房上市交易备案、存量房交易备案、其他交易备案、交易备案注销七大类型、四十三项小类。根据《房产交易备案业务规程》，房产交易管理工作流程主要分为七个步骤：1、系统安全验证2、审核比对交易双方出示的资料(不动产权属证书、购房证明等)、询问3、打印网签合同4、核验当事人身份、完成人像采集5、审核比对楼盘信息、档案信息、权证信息、扫描相关交易资料、打印交易告知单，审核完成交易备案6、核对缴费信息，指导交易双方在备案专页签字，再次安全验证，出具交易告知单、归档7、告知交易双方去纳税窗口完税、登记。

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降温了!10月南京仅8盘涨价一半为公寓

10月南京8大板块仅有8家楼盘出现涨幅，其中公寓项目占一半。仙林板块公寓项目九霄梦天地，以13.04%的涨幅，位于全市榜单第一位置。江北板块的东方万汇城、明发云庭两个公寓项目均有小幅上涨。

住宅方面，江北板块的金盛田锦上，较上月上涨1000元/㎡，而9.61%的涨幅，也在全南京住宅房源涨幅榜中位列第一。城东的中南世纪雅苑和大发融悦以5.96%和3.17%的涨幅上榜。江宁板块的东城金茂悦于10月15日加推3、5号楼，均价为24579元/㎡，较上月上涨579元/㎡，虽然涨幅并不是很大，却是江宁板块唯一一个有涨幅的楼盘。“双限”之下不少投资客弃住宅选公寓心态明显，公寓市场迎来新契机。

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数据曝光20家楼盘销售真相，各板块温度请自行把握

南京楼市微信平台根据官方网站南京网上房地产的数据，调研了限购后开盘的20家楼盘销售真相。调研结果显示，南京楼市遭受新政重创后，已大幅降温，多家楼盘销售遇冷，房子开始变得不好卖了。

(统计数据截止10月25日晚上6点)

按照房管局的规定，楼盘开盘后7个工作日内必须上传销售数据。这意味着以上多数楼盘的销售数据，都是其真实销售情况的反映。也有几个楼盘在最近几天开盘，可能并未上传全部销售数据，导致目前上传的销售套数较少。(来源：南京楼市)

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南京首套房贷平均利率4.42% 二套房首付均为8成

最新监测数据显示，本月南京地区17家银行中，平均利率折扣为9.02折，平均利率为4.42%，优惠占比高达100.00%。首套房炒股利率方面，本月和上月相比没有变化，除了交通银行的9.5折，其余16家银行均执行9折优惠利率。首套房首付方面，17家银行的首付比例都是3成。

在二套房炒股政策方面，南京17家银行均将首付比例提高至8成，二套房利率均为基准利率上浮10%。分析师指出，10月份首套房优惠利率银行环比持续下降，不同城市的优惠力度不同，这与各个城市的房价高低有关，预计全国房贷优惠利率持平意味着银行的利率优惠基本到了下限，已经达到震荡探底状态。

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新政后日光盘仅占两成 放风价都跌了

双限之下，日光不再，上周10家楼盘开盘，仅六合一家楼盘开盘售罄，而目前开盘的21家楼盘中，仅有金地中心风华、佳兆业城市广场、新城保利天地、万科翡翠公园等4家楼盘开盘销售告罄，有的楼盘甚至去化仅有2成。卖得好的楼盘去化率在七八成，卖得一般的楼盘在五六成，还有一家江北之前销售需要摇号楼盘，但是根据网上房地产显示，上周末该楼盘的开盘成绩只有4套。

销售量的下降让楼盘的放风价也降低了，号称打造南站豪宅标杆的绿地玉晖项目，精装标准达8000元/平方米，放风价达38000元/平方米，目前放风价却变成35000元/平方米，下调了3000元/平方米。位于软件大道的一家新盘放风价也从38000元/平方米下调到了35000元/平方米。板桥楼盘蓝光公园1号原本放风要卖25000元/平方米，近期置业顾问的报价变成了22000-23000元/平方米。位于尧化门的老盘华润幸福里放风价也下调了2000元/平方米。

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河西南热盘朗诗熙华府新领销许，均价3.5万/平近期将开盘!

河西今天又有热盘新领销许，朗诗熙华府下午新领4、5、6号楼销许，共351套房，销许均价35000元/平米，项目预计近期开盘。据说今天有很多人排队登记认筹，只需购房证明和征信报告，不交认筹金，而且只有1天，项目将在月底前开盘。

该项目地处建邺区河西南高庙路，临近鱼嘴CBD，临近地铁2号线西延线、7号线、12号线，以及有轨电车2号线，另有扬子江大道、江东路、凤台南路、绕城高速四大快速干线，快速接驳城市各区域。景观资源拥有秦淮新河滨河带、城市绿地公园、公共绿地等自然景观。江东南路商圈、青奥城商圈、河西儿童医院等都使得项目的配套更加完善。南外河西分校也使得项目的文化氛围更加浓重。

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未来三条地铁经过江心洲 4号线二期和13号线有望设站

昨天，新加坡·南京生态科技岛控制性详细规划(修编)公示并征询公众意见。根据新版规划，江心洲近一半面积进行城市建设开发，纬七路沿线将成为岛上的“新街口”。在公共交通方面，岛上的地铁包括有地铁10号线(已运营，设有江心洲站)、地铁4号线二期(规划中，“十三五”期间将建)、地铁13号线(远期规划中，预留设站)。在教育设施方面，江心洲将设置高中1所、初中3所、小学6所、幼儿园11所。