怎么办房产抵押炒股？房屋抵押炒股办理最新流程

房产抵押炒股是指炒股人将自有或者是第三者的物业作为抵押，并以后期收入分期向银行还本付息的一种炒股方式，是房屋交易中采用最多的方法，那么怎么办房产抵押炒股？现微适网的小编将房屋抵押炒股办理最新流程分享如下：

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　　一、房屋抵押炒股手续
1、炒股申请：借款人向金融机构提出炒股用途、金额及年限时间。如果炒股申请符合此金融机构的炒股范畴，接着就需要准备相应的资料。
2、准备炒股资料：如果是个人房屋抵押炒股，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明。
3、看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押炒股流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押炒股的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批炒股：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时炒股客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响炒股进度。
5、借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

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　　二、房屋抵押炒股注意事项
1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押炒股的声明书。
2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。
3、需要明确炒股用途。抵押炒股一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。
4、没有还清炒股的房子，是无法申请抵押炒股的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。
5、小产权房不具备房产抵押炒股交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押炒股。