房贷提前还清违约金需要交多少？银行收取房贷提前还款违约金合理吗？

有部分朋友当手中有一笔闲钱时，会想提前还贷，来摆脱“房奴”的身份，以后再也不用为每个月的房贷发愁，但是如果提前还房银行是要收违约金的，那么房贷提前还清违约金需要交多少？银行收取房贷提前还款违约金合理吗？我们一起来看看：

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收取房贷提前还款违约金是否合法

从目前来看，多数银行会要求借款人提前偿还房贷交纳违约金，对于这一做法，银行给出的解释是：房贷提前还款打乱了银行的资金安排，增加了人力成本，同时也造成了银行的利息损失。

其实，打乱银行的资金安排、增加人力成本的理由并不能被大众所接受。如果房贷客户提前还款，降低了银行的放贷风险、呆账率，而且在回收资金后，可将这笔资金用于其他炒股的发放，还可赚取更多的利润。而所谓的“增加人力成本”更不存在，因为我们可以通过提前还款计算器来计算出，房贷客户提前还款后，对剩余本金的还款情况，根本不会增加银行的人力成本。

虽然银行给出的前两个理由有些牵强，但“造成银行利息损失”倒是真，这也是为什么银行会极力阻止房贷客户提前还款的真正原因。一般来说，炒股利息在炒股初期的占比最大，如果借款人在这个时期还款，将影响银行的收入，为了弥补这一损失，所以会要求借款人交纳违约金。

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是否要交房贷提前还款违约金 以合同为准

对于违约金的收取标准，从目前来看，各银行的规定大不一样：比如招行规定，炒股期限不满一年，将收取不低于实际还款额的3个月利息作为违约金；炒股期限满一年的，则收取不低于实际还款额1个月的利息作为违约金。工行规定，炒股期限不满一年，将收取提前还款额的5%作为违约金；炒股期限满一年的，则免收违约金……

至于“房贷提前还款是否可以不交违约金”，这要看炒股合同中是如何规定的。如果炒股合同中，已经对提前还款违约金的收取方式有了明确的规定，那么将以合同为准；如果炒股合同上，未对房贷提前还款违约金作出约定，借款人可以拒付违约金，因为按照相关规定，银行无权在合同约定之外收取违约金。