南京房贷首付比例上调，房贷政策或将收紧

南京的房价不断攀高，首付却随之上涨。今天微适网小编带大家去看看南京房贷首付比例上调，房贷政策或将收紧等情形：

一、首套房首付南京多家银行已上调至3成

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根据昨日《江苏省市场利率定价自律机制关于调整南京市商业性个人住房炒股最低首付比例的决议》中所指出：“自律机制还议定，本次调整未涉及的其他事宜，按照原差别化住房信贷政策相关规定执行；决议执行时间以南京市政府公布的政策执行时间为准。”那么首套房首付比例和利率也应延续此前的标准。
本次新政前，央行、银监会于今年2月1日规定首次购买普通住房的商业炒股最低首付比例可以降为20%，随后，南京大多数银行对首套房执行的政策是首付25%，利率9-9.5折。 不过，7月以来，南京已有多家银行上调首套房首付比例至3成。截至7月20日，南京的17家商业银行中，工行、农行、建行、邮储等9家商业银行上调了首套房的首付比例，由最低的2.5成上浮至3成。而在过去的5个月中，这些银行首套房的首付比例全部都是2.5成。

二、全国首套房平均房贷利率再创新低

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日前，房贷市场报告显示，一线城市房地产市场分化严重，而南京、苏州、合肥、厦门等地的土地市场行情火热。与此同时，全国首套房平均房贷利率再创新低，降至4.44%。环比上月4.48%，下降0.04%;同比去年7月的5.18% 下降0.74%。
数据显示，7月，逾八成银行首套房炒股有折扣。记者注意到，去年同期，全国优惠利率占比为50.85%，此后全国优惠利率占比连续数月增长，本月更是达到86.06%，较上月增长了0.75%。
从首套房利率的优惠力度来看，7月，全国532 家银行(分支机构)中，提供9折以下优惠利率的有155 家，占比29.14%，212家银行提供9折优惠利率。
三、7月南京首套房贷利率最低可享8.8折

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关于南京房贷政策收紧的传闻这两天沸沸扬扬，传闻多认为新政将上调房贷的首付比例。而截至记者发稿，人行南京分行并未就此传闻做出回应。目前南京的房贷政策仍旧是执行中国人民银行2016年 "2.1"政策 ( 即26号文 ) ，首次贷的首付比例为2.5成，炒股利率最低打7折;首套贷首付3成， 炒股利率同样最低打7折;二套房的首付为45%，炒股利率上浮10%。根据规定，商业银行可以在 " 下限 " 的基础上自主定价，调整首付比例和炒股利率。
根据统计，截至20日，南京的17 家商业银行中，工行、农行、建行、邮储等9家商业银行上调了首套房的首付比例，由最低的2.5成上浮至3成。而在过去的 5 个月中，这些银行首套房的首付比例全部都是最低的 2.5 成。
首套房利率方面，9折优惠仍是主流。值得注意的是，5月份北京银行在南京曾出现过8.5折优惠，7月份，紫金农商行则给出了8.8折的最低折扣。不过，记者了解到，能够享受到优惠的客户必须是该行认定的优质客户。