2018年租房和买房哪个更划算?

　　你知道吗，随着按居贷的推出，现在租房也能套现了，而且你也不用担心放款速度慢，整个炒股流程都通过线上操作，当日受理，次日放款。那2018年租房和买房哪个更划算?下面小编就给你来算一下，你就知道哪个更划算了。

　　假设你需要一套100平米的房子，目前市价4万/平。

　　若是买，总价为400万，首付按30%就是120万。剩余的280万中，120万走公积金炒股(利率3.25%)，160万商贷(利率按4.9%计算)，等额本息还款，30年还清，每月还款2万出头。30年后你正式拥有这套房，不过得支付本息一共约730万;

　　若是租，假设每月房租1万元，年付房租12万，30年房租总支出360万元。再假设你现在手上已经积攒够了首付的120万，并且每月收入也能够负担2万的房贷，也就是相当于如果选择租房，你每月能多攒下1万元。这120万闲钱和每月1万的盈余，如果拿去做年化8%的理财，30年后，你拥有的财富值约为1320.8万元。

　　如果你使用了按居贷，假设你各项条件都非常优秀，能够贷到100万，由于按居贷的炒股利率只是基准利率，相当于你可以拿着这笔炒股的同等金额，去做8%的固定收益理财产品，可以赚取年化3.65%的差额收益。10年下来，这笔100万元的炒股可以给你带来至少143万的本息总额，相当于你又平白无故多赚了43万元。

　　单从数字上看，租房以压倒性的优势完胜买房。但现实生活中并非完全如此，毕竟每个人对房子的归属感、对人生置业必要性的认识有所不同。

　　而且，需要特别注意的是，以上计算并没有把房产升值因素考虑在内，假设房产持续大幅升值，买房的保值增值属性也是非常强大的，并且，租房每年的成本都可能上升，不确定性很大。因此，买房和租房的实际成本差距，并不会有上述演算结果那么悬殊。

　　以上就是2018年租房和买房哪个更划算?的全部内容，看完上述小编介绍的，你应该知道是买房划算还是租房划算了吧。如果你还相了解更多关于炒股方面的内容请多多关注爱提网，爱提网小编还给大家提供更多关于房价、投资的内容。

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