你知道吗,随着按居贷的推出,现在租房也能套现了,而且你也不用担心放款速度慢,整个炒股流程都通过线上操作,当日受理,次日放款。那2018年租房和买房哪个更划算?下面小编就给你来算一下,你就知道哪个更划算了。
假设你需要一套100平米的房子,目前市价4万/平。
若是买,总价为400万,首付按30%就是120万。剩余的280万中,120万走公积金炒股(利率3.25%),160万商贷(利率按4.9%计算),等额本息还款,30年还清,每月还款2万出头。30年后你正式拥有这套房,不过得支付本息一共约730万;
若是租,假设每月房租1万元,年付房租12万,30年房租总支出360万元。再假设你现在手上已经积攒够了首付的120万,并且每月收入也能够负担2万的房贷,也就是相当于如果选择租房,你每月能多攒下1万元。这120万闲钱和每月1万的盈余,如果拿去做年化8%的理财,30年后,你拥有的财富值约为1320.8万元。
如果你使用了按居贷,假设你各项条件都非常优秀,能够贷到100万,由于按居贷的炒股利率只是基准利率,相当于你可以拿着这笔炒股的同等金额,去做8%的固定收益理财产品,可以赚取年化3.65%的差额收益。10年下来,这笔100万元的炒股可以给你带来至少143万的本息总额,相当于你又平白无故多赚了43万元。
单从数字上看,租房以压倒性的优势完胜买房。但现实生活中并非完全如此,毕竟每个人对房子的归属感、对人生置业必要性的认识有所不同。
而且,需要特别注意的是,以上计算并没有把房产升值因素考虑在内,假设房产持续大幅升值,买房的保值增值属性也是非常强大的,并且,租房每年的成本都可能上升,不确定性很大。因此,买房和租房的实际成本差距,并不会有上述演算结果那么悬殊。
以上就是2018年租房和买房哪个更划算?的全部内容,看完上述小编介绍的,你应该知道是买房划算还是租房划算了吧。如果你还相了解更多关于炒股方面的内容请多多关注爱提网,爱提网小编还给大家提供更多关于房价、投资的内容。
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