2016年10月昆明房价走势：去库存或仍是昆明楼市主旋律

国庆长假“限购”一词刷爆了地产人的朋友圈，据乐居统计9月30日-10月7日8天时间，全国共计17个城市出台楼市限购政策密集调控房价,而在8日南昌也加入限购大军。对于昆明这座“慢热”城市而言，虽未出现房价猛涨，但稳中有涨则是目前昆明房价的走向。

  据数据显示，9月昆明五区新房成交均价8215元/㎡，环比上涨481元/㎡，涨幅6.22%。在昆明五区11大板块中，5个板块房价出现上涨，6个板块房价下跌；仅有两个板块均价破万，但与上月相比，多板块价格都有所上涨。其中，作为改善型项目聚集的滇池板块房价环比上月小幅下跌但依然独占鳌头，均价11347元/㎡。

  房价上涨的5个板块分别为东市板块、教场板块、官南板块、北市板块和呈贡新城板块。其中东市板块均价9419元/㎡，环比8月的6946元/㎡上涨了2473元/㎡，涨幅最大；其次是房价位居第二的教场板块，其9月均价为11087元/㎡，比8月也上涨了2003元/㎡。在房价下跌的6个板块中，跌幅最大的是西山板块，其9月环比跌幅高达4267元/㎡。究其原因，主要是8月该板块的成交主力城市山拉高了整体房价，9月份成交主力改变致使板块价格大幅下跌。此外，中心板块则跌出万元大军，成交均价9184元/㎡，跌幅为948元/㎡；而其余的高新、世博、东南、滇池等板块下跌幅度不大。

  新项目成拉高呈贡房价主力 城市规划与高铁发展助力呈贡区域升值

  值得注意的是，今年以来呈贡房价逐渐稳中有涨，其在5月、8月、9月新房成交价均超过5000元/㎡。根据克而瑞数据显示，随着七彩云南第壹城、实力心城、滇池明珠广场等较多区域高单价新项目逐渐成为板块成交主力，房价也随之拉高。

  从呈贡板块具体项目来看，较多新项目单价均在5000元/㎡以上，而七彩云南第壹城、滇池明珠广场、泛亚城邦等项目单价均达6000元/㎡以上。新项目价格普高也从侧面反映出呈贡的升值潜力。

  9月21日，国务院批复昆明城市规划，指出昆明的中心城区将成为区域的发展核心，主要包括主城区、呈贡新区和空港经济区。此外，还指出2020年，中心城区城市人口规模430万人，城市建设用地规模为430平方公里；其中主城区规划建设用地规模为330平方公里，呈贡新区规划建设用地规模为85平方公里，空港经济区规划建设用地规模为15平方公里。从规划看，呈贡新区规划建设用地规模85平方公里占据总规划建设用地的近五分之一，表明呈贡开发将大力持续推进；而随着11月30日沪昆高铁即将开通，作为高铁中心站所在地的呈贡又将迎来新一波的发展机遇。可以预见，投资呈贡、置业呈贡或成为众多购房者的新选择。

  9月主城新增供应再升 去库存或仍是昆明楼市主旋律

  从供求来看，9月昆明楼市新增供应面积约129.55万方，环比下跌五成；而其中主城新增供应达122.69万方，环比上涨15.47%。此外，9月昆明主城四区新房成交面积为91.75万方，库存增加30.93万方。

  数据显示，2016年上半年昆明主城四区库存面积下降26.49万方。根据昆明房产信息网数据统计，7月昆明主城新增供应44.58万方，成交80.43万方（其中17日、31日数据缺失），库存再降35.85万方。然而8、9月份随着供应增加，库存也随之上升。据统计，8月主城供应面积为106.25万方，成交面积77.6万方，新增库存28.65万方；加之9月新增的30.93万方，仅8、9两月库存就新增了59.58万方。从整个楼市来看，虽然众多城市纷纷出台限购新政密集调控房价，但就昆明而言，房价虽然有所微涨，但去库存或仍是当下昆明楼市主旋律。