我国个人住房借贷：个人住房商业性炒股必备条件、资料和注意事项介绍

很多人对我国个人住房炒股充满兴趣和好奇，今天微适网小编为大家介绍一下我国个人住房借贷必备条件、资料和注意事项：

一、个人住房商业性炒股申请人必须同时具备下列条件：

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（一）具有城镇常住户口或有效居留身份；
（二）具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还炒股本息的能力；
（三）具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证；
（四）不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30％作为住房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款；
（五）有中国银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
（六）炒股人规定的其他条件。

二、个人住房商业性炒股提供材料　　

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1、 炒股申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证）复印件。 　　
2、 炒股申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。 　　
3、 炒股申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。 　　
4、 炒股人婚姻情况证明（已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证）。 　　
5、 炒股人收入证明。 　　
6、 房屋买卖合同原件一本。 　　
7、 买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。 　　
8、 所购买房屋的产权证复印件。

三、个人住房商业炒股注意事项：

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1、对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定首付款与炒股比例。银行审批的炒股额度一般来讲是小于或等于申请的炒股额度，避免炒股额度不足而造成房屋买卖合同违约。

2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期。谨慎的制定炒股及还款计划，如果你的预期收入有风险以及有较大的预期支出，将会削弱你的还款能力，从而影响你的还款资信。

3、预算还款能力。还款能力是决定可炒股额度的重要依据，其计算方式是：家庭平均月收入减去家庭平均月支出的余额，在计算时要考虑收入和支出的可能变化。

4、预算最高可承受的炒股额度。月还款能力与月还款额相等的炒股额度为其最高可承受的炒股额度。

5、首付款的宽松原则。首期付款不要把手头的现金用完，而应留有资金用于装修、配置、还款、投资、创业的费用。