房贷怎么还最合适？买房还贷方式很重要

房贷怎么还最合适？现在买房是最热议的话题之一了，很多人为了能有一个家而选择了投资买房，为了能达到最划算的目的，买房还贷方式很重要，那房贷怎么还最合适呢？我们一起来了解下：

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房贷提前还款怎么算：两种炒股计算公式炒股计算公式：炒股公式主要有两种，它们分别叫做“等额本息炒股计算公式” 和 “等额本金炒股计算公式”。

这两个公式的最大不同在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息)，后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。这样，在其它炒股条件相同的情况下，等额本息炒股很明显地要比等额本金炒股多出很多利息。

另外，等额本息炒股计算出的每期还款金额都相等；而等额本金炒股计算出的每期还款金额则不同，从还款前期都后期，金额逐渐减少。

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1，等额本息炒股计算公式：

每月还款金额(简称每月本息) = 炒股本金 X (简称每月利率×[(1+月利率)^ 还款月数 ] / [(1+月利率)^ 还款月数 ] - 1

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2，等额本金炒股计算公式：

每月还款金额 (简称每月本息) =(炒股本金 / 还款月数) + (本金 - 已归还本金累计额) X 每月利率以这种方式还款的话，到还款后期，还款金额逐渐减少。

背景介绍

国内银行最早推出的炒股方式是等额本息炒股。但在2003年6月份的时候，突然有媒体揭秘，说银行还有一种等额本金的炒股方式没有告诉消费者。并算了一笔帐，买一套国家队持股40万元30年，前者比后者要多出利息10万元之巨。消费者一片抱怨。

于是有媒体总结如下：银行方在乎信贷额度， 售楼员关心提取佣金， 开发商希望早收放贷，购房者的利益谁计较？ 还款方式不能挑炒股银行不能选， 按揭律师不算帐你的利益谁知道？

等额本息炒股与等额本金炒股相比，在正常还款情况下，等额本金炒股的确能节省很多利息。但为什么在国外，采用等额本息炒股的借款人能比等额本金炒股节省更多的利息呢？当您了解了炒股后，您会发现目前国内有成千上万的借款人每年都无谓地多支付着成千上万的利息。 下面，我来深入地分析这两种炒股，从而可以得出一个结论—等额本息炒股通过调整还款方式，可以在节省利息和节省时间方面，比等额本金炒股更好。

【两种炒股的利息计算方式】

下面我们先来分析一下这两种炒股在传统的还款方式下的区别。

在计算利息方面，等额本息炒股为什么与等额本金炒股有那么大的差别？原因在于两者计算利息的方式不同。

等额本息炒股采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(炒股余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比“利滚利”还要厉害。在国外，它是公认的适合放贷人利益的炒股方式。

等额本金炒股采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(炒股余额)计息，也就是说未支付的炒股利息不与未支付的炒股余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。

因此，在传统还款方式下，炒股周期越长，等额本息炒股就要比等额本金炒股产生越多的利息。所以，如果借款人无法调整(或选择)还款方式的话，炒股周期越长的借款人，越应该选择等额本金炒股。