房贷必须每月还吗，两种月供还款方式介绍

很多人对房贷的还款方式还不清楚，存在着一些疑问。今天微适网小编为大家解答房贷必须每月还吗，并介绍两种月供还款方式：

一、房贷必须每月还吗

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房贷分为月付，季付，年付等等。如果你的合同是月供，你不能按月供款，就会造成逾期。如果连续三个月都没有还贷，银行将会以律师函的形式通知你，甚至查封你所有银行账号、并将你加入信用黑名单，影响你之后的炒股。
二、等额本金投资买房时，每月还款额计算公式为：

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每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

三、还款方式

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1.等额本息还款
本金逐渐增加
所谓等额本息还款，就是指炒股期限内每月以相等的金额偿还炒股本息，直至结清炒股。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。
以炒股20万元20年还为例，按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。
计算公式：
计划月还款额=〔炒股本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数－1〕还款月数=炒股年限×12
月利率=年利率/12
还款月数=炒股年限×12
2.等额本金还款
利息由多及少
等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，炒股利息随本金减少逐月递减直至结清炒股。即每月归还本金的数额相等，利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。
同样以炒股20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，最后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。
计算公式：
计划月还款额=(炒股本金÷还款月数)+(炒股本金-累计已还本金)×月利率
累计已还本金=已经归还炒股的月数×炒股本金/还款月数