办理二手房炒股有哪些问题要注意？二手房炒股注意事项

办理二手房炒股有哪些问题要注意？在二手房的交易中，因为会涉及到房屋、房龄、中介、业主等，所以会比新房交易更为麻烦一点，所以在整个交易过程中，有些事项一定要注意，现微适网小编将二手房炒股注意事项列举如下：

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1、评估价与最高炒股额二手房炒股银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以炒股成数，即为房产的最高炒股额度。

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2、炒股成数和利率
目前，各银行对于二手房炒股政策是首套二手房首付比例四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金炒股，五年以上的公积金炒股利率均按照3.87%来执行。

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3、竣工年代与炒股年限
银行审批炒股过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请炒股年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+炒股年限≤30年”。

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4、炒股银行的选择
各商业银行服务特色不尽相同，炒股品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

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5、还款方式的选择
银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的炒股人群。

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6、收入证明与还款能力
收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请炒股。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

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7、借款人自身相关情况
个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押炒股和其他各类炒股。