上海房产税怎么计算？征收对象是谁？

上海的筒子们，领导喊你交房产税了。
今天（11月8号），上海税务局催收2016年的房产税了，按照0.6%的税率，以500万一套房子计算，业主一年就要交3万。那么，房产税的成本会转嫁给谁呢？当然是租客啊。
可以想象，房租马上暴涨。人才持续被挤出。
有人评论说，该来的总会来，房产税看来是真要征收了。但其实，这消息几乎每年都会发布，每年底上海税务都会催缴房产税，如果不按时交纳的话，从明年1月1号开始，要每天交纳万分之五的滞纳金。
但问题的关键是，大家似乎都不乐意交。
用房产税降房价？hin傻hin天真！！
真不是吓唬你哦，很多房奴要被房产税开征的消息吓哭了，但是，复利姐告诉你，实际上，房产税在中国已经征收了30年啦。

从2011年开始，我国开始在上海和重庆两地试点房地产税。
其中，上海的税率是0.4%~0.6%，重庆的试点税率是0.4~1.2%。

比如，上海目前的开征对象是，针对本市居民家庭在当地新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，家庭人均居住面积超过60平方米的，以及非本市居民家庭在本市新购的住房，适用税率暂定为0.6%。
重庆、上海房产税小试牛刀，意在调控房价。但问题来了，房产税试点已经实行了5年，那么，房价控住了吗？非也。
上海模式也是彻头彻尾的失败模式，2014年底，收来的房产税才27亿，还不到土地出让金的2%。

看看下面几个图，就鸡道，实行房产税的这些年，似乎没什么卵用。房价该涨的还是涨。
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用房产税来调控房价？骗我可以，但要注意次数！

△ 房产税试点地区政策效果不如预期
房产税并没有表现出预期般的降低房价效果。2011年以来，重庆、上海房价并没有出现下跌现象，上海地区房价甚至一路上扬。
中国进入了重税时代？
我们现在关心的，房产税是否会在全国范围内开征?（什么时候?）房产税征收对象是谁?征收税率是多少?等等这些问题。
算一算你要交多少钱？

很多权威的声音解读说，全国范围内的房产税出台节点可能要到2018年啦。。。但是，既然控不住房价，不鸡道出台了又有神马用？
PS，房产税不仅限于自住住宅，如果你把房产用作经营性的用途，或者把住宅、商铺、写字楼等出租，那么你也要缴纳这种税。
比如，如果将该房产用于出租，则以房产租金收入作为计税依据，税率为12%。比如，一个企业出租一幢写字楼，年租金300万元，应该缴纳的税款是300×12%=36万元/年。
天啦噜！
买房要交税，买完了要交税，把房子出租也要交税！
感觉不会再爱了……

下面，复利姐给你点评一下：关于房产税开征的几种猜想是什么呢？
1. 房产税出台可能会很难，多套住房者不愿意交税，而且，上海、重庆两地试点城市的案例表明，加重税负并不能抑制房价快速上涨。
2. 我国试行的房产税率在0.5%-0.6%左右，与国际相比，是一个比较低的水平，国际经验比值为2.61%。如果中国房产税比例征收过高，市场有可能爆发崩盘风险。

3. 房产税对刚需无打击作用（人均60平方米免征额度），目的在于打击投机需求，但是至少目前情况来看，纳税人不愿意，立法的进程也很缓慢。