房价“前进五步，后退一步”，限购政策直接影响房产地市场

随着国庆节各地楼市新政的出台，市场成交量开始急剧下滑，近期已经有至少21个城市出台相应的房地产调控措施，内容包括提高购房门槛、加大土地供应力度、对房价和地价进行窗口指导等多个方面。包括北京等不少城市均对大户型房源做出了一定的限制。购房者的心态也随之发生了剧烈变化。新政的出台让市场一夜之间冰封，并从卖方市场转向买方市场。

房价终于降了。中原地产研究中心统计数据显示，根据部分城市的二手房报价统计，深圳和北京二手房在过去一周，房价报价指数下调了10%。除杭州、苏州等个别城市逆势上涨外，大多数城市新房成交量环比出现了40%左右的下跌，其中，“楼市四小龙”中有3个城市呈现断崖式下跌。整体看来，市场的调整周期已趋明显。这说明，限购政策开始直接影响到房地产市场。

不过，即使房价有下行的趋势，但对于大多数人来讲，买房依然是极端困难的事情。尤其是对于有买房刚需的人群体来说，依然是望房心叹，房价在下降之后，其收入水平依然远远买不起房产，刚需表示是相当的“蓝瘦香菇”。

中国一二线城市的房价，总体来说遵循着先升后降的规律，但升降比例差距很大，基本是“前进五步，后退一步”。房价先上涨五成，有关部门于是出台限购政策，受其影响再回落一成。每次价格回落基本都是由于政策性限购的原因。近十年房市走势，基本符合此规律。不妨回顾一下：

2006到2007年，全国房价大涨，在2007年9月，楼市房贷新政出台，直接造成2008年房价的小幅下跌。到2009年，楼市复苏，该年10月，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年的规定出台，房价应声回落。第二年春节后，市场又逐渐恢复，房价再次飙升。到2011年，“新国八条”公布，二套房贷首付比例提至60%，炒股利率提至基准利率的1.1倍，房价再次短期内小幅回落，但没过多久马上故态复萌，开始继续上涨。2013年，楼市新政再次出台，二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收。此举又暂时阻止了房价上涨势头，价格增幅回落。2015年，央行、住建部、银监会联合发文：全国二套房首付降至四成，个人出售普通住宅，营业税免征的购买年限由5年回调至2年。政策松绑之下，房价涨幅又开始回升。

基本来说，房价一直以来都是接受宏观调控的，而调控政策从来都只能短期奏效，暂时控制房价涨幅，却没能长期起到作用。所以，暴涨一段时间后，调控出台，房价马上增幅减缓甚至回落，但紧接着，随着政策的调整，房价又会上涨。十年以来，我们的房价遵循着“暴涨——调控——回落——松绑——再暴涨”的规律。但总体而言，始终是在快速上涨的。房价在成交量下调两三个月后，一般会有明显的松动，会有再次大幅上涨的可能性。

由此看房子作为了一种类似货币作用的硬通货使用。房子也就不再是房子，而变成了一种“准货币”。住建部变得越来越像是央行，其出台的房屋政策相当于货币政策，房价的上涨也将成为一种货币性质的通货膨胀。房屋，将成为一种最保值的实物货币。