房企销售形势一片大好？错！百家上市房企总负债率超过8万亿元

　三季度刚刚结束，各上市房企业绩完成度普遍较高，部分房企提前完成年度目标或者完成大部分，房企销售形势一片大好。不过，根据昨日同策咨询研究部发布的报告贤惠，今年上半年，总负债率前百名的上市房企总负债率超过8万亿元，平均负债金额为849亿元，有27家房企处于这一平均值之上。

　　同策咨询研究部数据显示，上半年上市房企总负债排行TOP100企业的负债总额达到84060亿元。其中，总负债金额排名首位的企业，负债金额超过8000亿。另据数据显示，总负债TOP100前20房企的总负债为51181亿元，占全部上市房企总负债金额的6成。总负债TOP100房企的平均负债金额为849亿元，有27家房企处于这一平均值之上。

　　在资产负债率方面，2016年上半年，上市房企资产负债率排行TOP100企业的平均资产资产负债率为77.6%，半数企业在这一平均值之上。其中，鲁商置业、嘉凯城、天津松江资产负债率最高，名列前3位，资产负债率分别为93.7%、93.6%、90.2%，资产负债率都过了90%。

　　安居客负责人表示，房地产行业整体处于高杠杆的状态，负债总额与负债比率偏高，个别房企负债直追资产。上半年、三季度房企行业整体“增收不增利”、负债率高企等风险已显现。部分大房企积极通过发行公司债等模式，进而快速获取新的融资。
同策咨询研究部总监张宏伟表示，从目前来看，房企75%~85%的负债水平是相对合理的，各家企业需要警惕负债率进一步升高，否则资不抵债，出现系统风险。