住房租赁市场​现状：高速成长时期

　　在不久之前的中国住房租赁论坛上，专家对现在中国住房租赁市场的发展前景有着一个很高的评价!正处于一个高速发展的成长时期，也将会迎来高峰期!那具体有关住房租赁市场现状：高速成长时期的内容已经为大家整理好，一起了解一下吧!

　　中国住房租赁市场正处于高速成长时期

　　“2017中国住房租赁行业创新发展高峰论坛”日前在厦门举办。与会专家认为，随着政策推进以及行业需求增长，中国住房租赁市场正处于一个高速成长时期，并将在未来迎来建设的高峰期。

　　本次论坛邀请到了中外专家学者、权威机构以及行业影响力人物，围绕行业热点、租赁市场发展趋势以及中外创新实践开展深入沟通交流。

　　中国房地产估价师与房地产经纪人学会秘书长柴强表示，随着一系列政策出台，住房租赁已被提到了更高的程度。未来住房租赁相关条例也会颁布，这将更有利于住房租赁制度改革，以及住房市场规范健康发展。

　　链家研究院院长杨现领说，2017年“租购并举”“试点租赁城市”等政策先后出台，给租赁市场发展带来了巨大变化。未来行业要避免将租赁同购房独立化，防止将二者分割对待，同时还应特别关注流动人口的住房租赁需求，实现住有所居。

　　日本不动产研究所亚洲区研究主管曹云珍就中日两国租赁市场现状、特点以及管理经验进行了分析对比，她认为，未来中国需逐渐完善住房租赁市场的法律保障，并在物业管理等细节方面进一步加强。

　　随着住房租赁在政策和行业层面推进，金融市场也将关注点逐步放在与住房租赁有关的金融产品上。此次论坛主办方中国银行相关负责人表示，近年来中行在住房租赁资产证券化方面取得了一系列重要成果，形成了连通国内外市场，打造一站式服务的特点。中行未来会为住房租赁市场各参与主体提供全链条的金融产品和服务，共同推进住房租赁市场的建设和发展。

　　从一线城市看，上海依然是租赁土地供应的“排头兵”。11月2日，上海市土地交易市场举行了4场经营性国有建设用地使用权挂牌截止及现场竞价活动，上海陆家嘴(19.40 -2.32%,诊股)(集团)、上海张江(集团)分别低价获取前滩、张江4幅优质租赁用地。不久，上海再推6幅租赁住宅用地，其中浦东周浦地段2块、闵行莘庄地段3块、黄浦社区1块，合计总建筑面积34.87万平方米，合计最低可供应4630套租赁住房。

　　二线城市亦陆续跟进。南京市国土局发布了今年第10号土地出让公告，南京首幅租赁公寓用地亮相仙林。这幅编号为G69的地块位于栖霞区仙林街道仙鹤中心区，总用地面积约4.2万平方米，出让面积地表约2.7万平方米，地下约1.1万平方米，规划用地性质为商办混合用地，底价2.67亿元。11月23日，合肥市国土资源局挂出2宗居住用地，其中高新区地块为租赁住房用地。该地块是合肥首宗租赁住房用地。郑州市房管局相关负责人则在11月表态，年底前郑州市将推出两块新出让土地建设租赁住房，另推出一块新出让土地配建租赁住房。郑州公共住宅建设投资有限公司承建的5000套市直青年人才公寓11月底前已开工建设。

　　值得关注的是，深圳首宗70年“禁卖”宅地经过市场化竞拍后被市安居集团拿下。与之对应的是，此前上海土地市场多块租赁用地的竞得者均为上海地产(集团)、陆家嘴集团、张江集团等市属、区属国企。据悉，上海租赁地块对于参拍申请者设立了一定标准的高准入门槛，因而造成每次都是独家竞拍、底价成交。

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