2017年北京二手房交易最新消息：1月第2周北京二手房网签量下降 购房者观望态度明显

根据住建委官网显示，上周（2017年1月2日-8日），北京二手房新发布房源3455套，新发布房源面积289111.43平米，其中新发布住宅房源2856套，新发布住宅面积255022.9平米。
据房天下二手房数据研究中心，上周（2017年1月2日-8日），北京二手房网签3601套，其中住宅签约2903套；北京平均挂牌价格为55898元/平米。伴随着85折利率的取消，购房者观望 态度明显，上周二手房成交量明显下滑，预计2017年伊始将持续一段交易冷淡期。
网友关注度方面：地铁线路多受关注的是10号线和6号线，搜索量占比均超过10%；朝阳、海淀、丰台占据区县搜索排名前三，合计搜索占比约为46%；户型方面，2居刚需户型多受关注 。
一、2017年第2周北京二手房库存量
2017年第2周（1月2日-8日）北京二手房每日新发布房源数分别为0、3319、30、41、65、0、0套，共计3455套；北京二手房每日新发布住宅房源数分别为0、2722、30、41、63、0、 0套，共计2856套。
截止1月8日，北京二手房可售房源套数为17034套，其中可售住宅套数14589套，2017年伊始，二手房库存较2016年末有所减少。
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【数据来源：房天下二手房数据中心】
二、 2017年第2周北京二手房及二手住宅网签量走势
2017年第2周（1月2日-8日），北京二手房每日分别网签32、505、801、1115、966、84、98套，共计3601套，日均签约514套；北京二手住宅每日分别网签18、366、 637、914、812、70、86套，共计2903套，日均签约415套。
就4个工作日来看，日网签高位为1115套，日网签低值则仅505套，工作日平均每天网签约847套，较前一周明显回落。
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【数据来源：房天下二手房数据中心】
市场的成交意愿下滑趋势主要体现在2017年1月2日的32套网签低值上，而市场回温的力量则主要体现在1月5日的1115套网签上。持续的调控下，“观望”和“惜售”依然是楼市的主要 基调。成交意愿的下滑表现在银行房贷新利率的执行，85折利率没有了，不少购房者望而却步，继续观望。
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【数据来源：房天下二手房数据中心】
总体来看，2017年第2周（1月2日-8日），北京二手房网签3601套，北京二手住宅网签2903套，住宅占整体网签套数的80.6%。 北京二手房网签建筑面积333307.5平，北京二手住宅网 签建筑面积265723.14平，住宅占整体网签建筑面积的79.7%。
三、2017年第2周北京各区及周边二手房平均挂牌价格
2017年第2周（1月2日-8日），北京二手房平均挂牌价格为55898元/平米。城六区中，朝阳、海淀分别以71174元/平米、76963元/平米的高挂牌均价与其它地区拉开差距；环城六区地 带中，房山以31247元/平米的高挂牌均价与其它地区拉开差距。
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【数据来源：房天下二手房数据中心】
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【数据来源：房天下二手房数据中心】
城六区中，西城、东城挂牌均价每平在8.5万以上，丰台、石景山则均在每平5万多，朝阳、海淀每平7万的挂牌价则相对而言，不仅均价适中，还因面积辽阔、位置偏北,，具有位置优势 ，也提供了更多购房选择，加之学校资源丰富，因而很具有市场竞争力。
环城六区的通州、大兴、顺义、昌平、门头沟、房山中，通州、大兴的挂牌均价每平超过4万，顺义、昌平、门头沟则均超过每平3.5万，房山以每平3万出头的挂牌均价，在环城六区地 带中，彰显出较大的价格优势，地理位置上房山位于北京中心的西南方向，京港澳高速、京昆高速、房山线西延的建设都为房山住户在交通上提供便利；生活配套上，万达丰科店的开业为房 山区良乡、长阳商圈业主提供便利的娱乐购物场所。
此外，北京周边挂牌均价达到16491元/平米，超过延庆紧追平谷。北京周边区域主要包括临近北京的固安、涿州、香河等商圈，伴随京津冀一体化的逐渐开展，越来越多人开始关注以低 价占优势的北京周边楼盘。
四、2017年第2周北京二手房热度情况
1. 地铁线路热度
2017年第2周（1月2日-8日），10号线、6号线的搜索量占比依次为12.31%、10.58%，8号线搜索占比7.35%，位列第三，为热门地铁线路。
10号线是北京地铁第二条环线，链接中心城西北、东南方向的对角线功能，是网络线中的骨架线路，有效缓解三环的地面交通压力，推动市区东南、西部公交一体化进程。
6号线横贯北京市区东西向，连接东部通州新城运河商务区、定福庄边缘集团、常营、定福庄等居住区和CBD、金融街以及内城商业区。在两条线路沿线居住，无论工作还是平日出行都 十分便利，又巧妙避开来京旅游人群热门站点。
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【数据来源：房天下二手房数据中心】
2. 区域热度
2017年第2周（1月2日-8日），搜索占比超过10%的热门区域是朝阳、海淀、丰台、昌平。搜索占比变化较大的区域是丰台、海淀、朝阳。其中，丰台二手房搜索占比环比 上涨2.72%，海淀增长1.47%，朝阳下降0.99%。
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【数据来源：房天下二手房数据中心】
3. 楼盘热度
2017年第2周（1月2日-8日），搜索量前10的热门楼盘为：
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【数据来源：房天下二手房数据中心】
从挂牌均价上来看，有5个楼盘挂牌均价超过十万，分别位于西城、东城、海淀、朝阳，10个楼盘挂牌均价均在7.6万以上，且10个热门楼盘集中分布在朝阳区，有6个楼盘 位于朝阳区；建筑面积上从21平的刚需小户型到500平以上的改善大户型都有，有3个楼盘的房源有超500平的大户型，甚至千平豪华户型，以此满足各类购房者的需求。
3. 户型热度
2017年第2周（1月2日-8日），二手房户型方面搜索占比情况如下：
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【数据来源：房天下二手房数据中心】
从户型上看，2居刚需户型较受网友关注，搜索占比约38%；3居改善型户型排在第2位，搜索占比27%。有16%的网友关注4居及以上改善大户型房源，也就不难理解热门楼 盘里会有星河湾这大户型的楼盘，改善生活质量是我们不断奋斗的目标。