上海及广东深圳楼市调控政策：深圳业主一觉醒来少了10万块 上海业主已经懵了

十一后多城市楼市调控之后，各种调控政策看来并没偃旗息鼓，刚刚深圳、上海、北京又分别推出重磅政策。
深圳：业主一觉醒来，10万块就这么没了！
今天(11月8日)，深圳市二手房交易评估价格全面上调。据统计，本次二手房评估价普遍上涨区间为15-20%。此次房产评估价上调后，二手房交易中的税费会相应提高，从而推高二手房交易成本。在新政满月之际，此次调整无疑给深圳楼市再来沉重的一击。立冬已过，寒冬还会远吗？
南山星海名城的张女士买了116㎡的房子，调价前为4.2万/㎡，调价后已经是5万/㎡，上涨了20%。她的过户费足足增加了10.4万，房子一夜之间“被豪宅”。
对此，深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺表示，上调普通住宅标准应该是更合理的。也有业内人士认为，“被豪宅化”更多的应该是一种主观感受。
不少房产还是避免不了被豪宅的尴尬局面，下图是部分评估价上调后普宅变豪宅的楼盘。

(计税方式：调价前按未满2年，首套家庭唯一普通住宅计算，调价后按非普通住宅计算)
那么，对于小户型住宅来说又有什么影响呢？
如上图，南山宝安龙华等热点片区热点楼盘的涨幅在20%左右，一套普通小户型房二手市场交易需要多交税三五万啦。
很多房子本来差一点不到非普通住房标准，这次全面豪宅化(144㎡以上)了，差额增值税大大滴，好多楼盘直接豪宅化了。
简单点来说，这次深圳上调二手房交易评估价，你买卖房子的时候，要交税多了好几万呢！此举提升了买房和投资成本，造成深圳二手房交易迅速跌入冰点。正是这种急速提高的交易成本极大震慑住了短期炒楼的风气。
上一次，深圳二手房房产评估价格的调整是在2016年的4月1日，大概调整范围在10%~20%之间，主流热点片区房源上调60%至80%不等，最高的甚至上调118%！
天了噜！

上海：房产税缴费通知把很多人吓懵了！
据上海市新闻办公室官方微博称，上海市税务局提醒，在今年12月31日前须缴纳2016年度个人住房房产税税款。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。征收对象为2011年1月28日起本市居民家庭在本市新购的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新购住房。
其中，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米(即免税住房面积，含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。
也就是说，一套500万的房子每年需要纳税3万元左右人民币，如果房子市值涨了，房产税也得跟着涨！看样子，上海房子的租金可能会一涨冲天，这3万元可抵得过半年的房租了，以后的年轻人不止买不起房，连房子也租不起了。

要注意的是，这还不是传说中的楼市杀伤性武器“房地产税”哦！
房产税的征收只能在一定程度上抑制楼市投机者从中谋利，至于房价会不会因此降低，主要还得看房地产市场上的供需关系。
除此之外，上海银监局日前下发《关于进一步加强个人住房信贷风险管理的通知》，要求辖内商业银行严格执行房地产市场调控政策，全面加强个人住房信贷风险管理。《通知》要求，辖内各商业银行要按照“因城施策”的原则，严格执行房地产炒股业务规制要求和调控政策，严格落实现有差别化个人住房信贷政策，严格执行个人住房炒股最低首付比和限贷等要求。
北京：有些小区全部消失！

根据21世纪经济报道记者祁三连了解，北京要求没有业主手写委托书、房产证和身份证复印件的房源必须下架，中介行业不允许渲染学区房等。
另外，在开发商销售方面也不断规范，记者以购房者身份实地走访了顺义区商住楼盘。这些楼盘表现都非常谨慎，不再设置或开放样板间和沙盘。
市场上究竟有多少假房源很难统计，但从总数来看，假房源的数量不会少。
21世纪经济报道记者在某大型中介网站看到，该网站北京区域至少下架了半数以上的房源。有些小区全部消失。
楼市整顿风暴来袭 房价真的要跌？
不鸣则已，一鸣惊人。
短短一个月，
北京住宅成交下降超30%，
深圳一手房均价下跌6000元，
苏州、南京日均成交量已腰斩……
有地产研究中心及开发商表示，从实际签约看，受到新政影响的22个城市，成交量实际跌幅高达40%左右。

香港也坐不住了。全面上调住宅交易的“从价印花税”！
把非香港户籍人口在香港购买住宅，以及香港户籍人口购买第二套住宅的“从价印花税”，从此前的最高8.5%，一下子提高到了15%。
可谓不出手则已，一出手力道十足。
让你知道什么叫真正的房地产调控。
事实上，香港此次房地产调控，恰恰针对的主要是内地购房者。
然而，“飓风”还在路上……
今年的上涨，也许中国房地产的最后一顿晚餐。