2017年合肥房价最新走市：限购影响逐见成效，限购外三县房价上涨

自10月2日合肥楼市实施限购以来，各区域中开盘项目的数量明显减少，市区多个项目的备案价更是稳定不变，凸显出了限购的影响。但是相比之下，限购政策外的三县部分项目中，备案的均价都出现了较大幅度的上涨，个别项目备案价涨幅更是接近20%，让购房者大呼吃惊。

肥东县部分项目涨幅达2千/平米

限购影响逐见成效 市区最新备案项目均价无涨幅

在合肥楼市实施限购政策之后，不少业内人士纷纷预测合肥楼市的热度将要得到降温，其中对于备案价格的规定，更是让很多购房者看到了合肥未来房价稳定的可能。根据限购政策中对于备案价的规定，明确要求同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格，再次申报备案价超过6个月的上调幅度不得超过1%。

从合肥物价局官网的最新备案价格中，近期备案的蓝光雍锦半岛(相册 户型 价格 动态)、合肥云谷(相册 户型 价格 动态)、万科时代之光( 相册 户型 价格 动态 二手房)等7个项目中，备案均价多在万元以上，部分项目均价达到了2万+，但是相比各个项目前期的备案价，自限购以后，这些项目最新的备案价格基本没有出现明显上调。

在蓝光雍锦半岛(相册 户型 价格 动态)最新备案的49#、50#高层房源中，备案的均价为16500.28元/㎡，与9月备案的16500.34元/㎡相比，备案价下跌了0.06元。而在滨湖区的合肥云谷(相册 户型 价格 动态)项目，最新备案的26#楼房源均价为17369.2元/㎡，与9月备案的17369.2元/㎡房源均价相比较，备案价格丝毫未变，同样，在其他项目中，最新的备案价与前一次相比较都没有较大的变动。

三县多项目迎上涨潮 最高备案价涨幅达2千/平米

相比受限购政策影响的市区楼盘，在限购政策之外的三县，部分区域项目的备案均价均出现了明显的变化。根据合肥物价局官网显示，在肥东县最新备案的多个项目均价都在12000元/㎡至15000元/㎡之间，相比限购前的备案价格，均有较大的上涨幅度。

在文一名门云河湾( 相册 户型 价格 动态 二手房)项目中，最新备案的6#楼洋房房源均价为14456.88元/㎡，相比前一次备案的5#楼洋房均价12300.22元/㎡，均价上涨了2000元/㎡左右，涨幅之大让很多购房者大呼吃惊。

同样在最新备案的肥东城建琥珀名郡( 相册 户型 价格 动态 二手房)项目中，最新备案的2#楼均价为12828.96元/㎡，比9月份备案的8#楼房源均价高出了1800元/㎡左右。

而除了肥东县以外，肥西县禹洲天玺(相册 户型 价格 动态)项目最新的备案价也出现了一定幅度的上涨，相比今年7月备案的10807元/㎡，10月份最新备案的房源均价为11680元/㎡，备案均价上涨近900元/㎡。

三县房价上涨意料之中 未来仍难比市区

面对三县中部分项目备案均价的上涨，不少业内人士认为，限购之后三县的房价或将迎来一波较大的上涨。万途营销总经理孙宜庆表示：“县城房价具有较大的上涨空间，限购肯定会促进房价的上涨，预计未来房价会在1.6万每平左右。”

但是从近期三县开盘的项目来看，备案价的上涨并不能直观的体现三县楼市的火热。10月16日，琥珀名郡项目加推420套房源，据了解，在通过一上午的摇号开盘之后，依旧还剩余60套左右房源，并未出现供不应求的情况。而在同一天开盘的新慧御湖城(相册 户型 价格 动态)项目中，开盘当天同样没有出现告罄。

对于三县未来的发展，合肥房地产协会副会长李慧秋表示：“限购后三县的房价上涨并不意外，但是房价的上涨主要是来自于投资客的涌入，目前三县的购房者多是刚需自住，所以即使房价上涨，未来仍然难和市区相比。”