名下无房有炒股记录购房算首套吗？

购房炒股政策也是每个地区也不会相同，在购房的时候我们也需要清楚一些事情，下面一起来了解一下名下无房有炒股记录购房算首套吗？

一、商贷还清 再买易认定首套房

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林先生在北京通过商业炒股买了一套住宅，后来全部还清炒股。他想以自己名义给孩子买一套二手住宅，使用商业炒股，却不知道此次购房能不能被认定为首套房。

链家网内容中心房产知识专家曾胜男告诉北京晨报记者，“按照央行的有关规定，对拥有一套住房并已结清相应商业炒股的家庭，为改善居住条件再次申请炒股购买商品房，执行首套房炒股政策。这条规定不仅适用于新建商品住宅，也适用于二手住宅。所以，通过商业炒股买二手住宅，实行‘认贷不认房’。”

“以家庭为单位通过商业炒股购买北京二手住宅，只要从银行征信系统查出没有未结清炒股，就属于首套房。首套房的最高炒股为七成，首付三成。林先生名下没有炒股，可以被认定为首套房，首付三成，炒股七成。”曾胜男说。

二、异地商贷未还清 再买仍认定二套房

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张女士在安徽买了一套住宅，尚未还清全部商业炒股。她在北京没有住宅，准备通过商业炒股购买一套二手住宅。她认为自己首次在北京购买二手住宅，应该算是首套房。对于这种想法，她想弄清楚到底对不对。

麦田房产交易服务中心刘斌表示，“按照有关规定，以家庭为单位通过商业炒股购买北京二手住宅，只要从银行征信系统查出有一套未结清的炒股，就属于二套房。二套房首付五成，炒股五成。张女士在安徽买房有商业炒股未还清，所以她在北京买房会被认定为二套房。她可以首付五成，炒股五成。”

三、北京名下无房 公积金炒股算首套

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王女士在北京工作了6年，在武汉有一套住宅，她还想通过公积金炒股在北京买一套二手住宅，不知道是属于首套房，还是属于二套房。

“按照北京有关规定，对于在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套住宅炒股政策。所以，通过公积金炒股买二手住宅，实行‘认房不认贷’。”曾胜男说。

曾胜男解释说，“王女士在北京名下没有房产，通过公积金炒股买二手住宅，被认定为首套房。通过公积金炒股买首套房，最低首付款比例为20%，公积金炒股最高额度为120万元。”

四、北京名下有房再贷 公积金也会算二套

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李先生在北京已有一套住宅，他还想以自己名义为孩子再买一套二手住宅。他想搞清楚此次购房算不算是首套房。

麦田房产交易服务中心刘斌对北京晨报记者说，“按照北京有关规定，在北京有一套住宅，并已结清相应的公积金炒股，可以申请购买二套房。李先生在北京有一套住宅，没有公积金炒股记录，所以他再在北京购买二手住宅，属于二套房。通过公积金炒股买二套房，最低首付款为30%，炒股最高额度为80万元。

“在实际交易中，北京二手住宅总价较高，公积金炒股80万往往无法满足购房人的炒股需求，所以部分购房人会选择通过组合贷买房，或是放弃公积金炒股，改用商业投资买房。”有业内人士说。