杭州商业房贷利率是多少，在杭州买房需要注意什么

随着杭州的影响力扩大，房价持续上涨。那么商业房贷的利率是多少？今天微适网小编向大家讲述一下杭州商业房贷利率是多少，在杭州买房需要注意什么：

一、最新杭州商业房贷利率

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2016年6月，杭州首套房首付最低为2成，实施银行包括中国银行、农业银行、平安银行、兴业银行、光大银行、民生银行、招商银行、交通银行、建设银行、邮储银行、工商银行、中信银行。其中，中国银行、农业银行、平安银行、兴业银行、光大银行、民生银行、招商银行实行首套利率最低9折的优惠，交通银行银行实行最低9.1折的优惠，建设银行、邮储银行、工商银行、中信银行则实行最低9.5折的优惠。
杭州首套房利率最低为汇丰银行的8.5折，但汇丰银行首套房首付最低3成。实施首套首付3成的银行还包括杭州银行，但杭州银行实行首套利率最低9.3折的优惠。
此外，广发银行首套房首付最低2.5成，利率最低则为9折。
杭州二套房首付除汇丰银行、广发银行、杭州银行实行4成外，其余银行均为3成。

杭州二套房利率为基准利率上浮10%。

二、2016年杭州最新首套房炒股利率分析

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       最新监测数据显示，本月，杭州首套房炒股政策方面，平均利率折扣为9.15折，平均利率为4.48%，优惠占比为93.33%。
首套房炒股利率方面，共有3家银行调整了首套房首付比例，分别是农业银行和中国银行从上月的9.5折下降至本月的9折，交通银行从上月的9.5折上升至本月的9.1折，其他银行较上月没有变化。
首套房首付方面，最高的是汇丰银行和杭州银行的3成，其次是广州银行的2.5成，其余银行首套房首付比例是2成。
三、杭州买房应该注意的问题

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       1、二套房的认定
原则：认房又认贷，以家庭为单位，只要在杭州市区有房产或者在全国有过房贷记录的，再购房，均属于二套。
2、房改房、经济适用房是否也计入套数
原则上，首套房的认定不分性质，不管是经济适用房、房改房还是商品房都算一套。
3、购房入户申报条件
申请人年龄在18周岁以上，具有高中以上文化程度和完全民事行为能力，无传染疾病;随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策;
①申请人未被劳动教养或追究刑事责任;
②申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定生活来源;
③购置二手房的，房内原户籍人员户口已迁出。
4、未满18周岁是否可以买房
可以买，户主名字也可以是你。只是不能够炒股，因为炒股要有固定的工作和稳定的收入，果付全款或是由家人炒股是可以的。
5、交了首付款、未签订购房合同等情况能否退房
退房都需要看具体原因，如果开发商没有过失或者是重大的房屋隐患等问题，只是购房者单方面提出退房要求，可以提出退房，但需依据合同相关约定进行赔偿。如果未签订相关购房合同则按照预定合同相关约定操作。
6、住房公积金炒股审批需要多长时间
答：杭州市住房公积金炒股由委贷银行受理炒股申请后报送公积金中心审批，公积金中心自收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成炒股审批(组合炒股另需经委贷银行进行商业炒股审批)。因情况特殊不能在7个工作日内完成审批的，经公积金中心负责人批准，可延长5个工作日，公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因。
7、职工申请二次住房公积金炒股需要满足的条件
答：职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，现有人均住房建筑面积低于本市统计部门公布的上年度平均水平(注：2014年度杭州市人均住房建筑面积为34.68平方米)为改善居住条件购买第二套普通自住房的，可申请第二套住房公积金炒股。第二套住房公积金炒股首付款比例不低于70%，炒股利率按同期首套住房公积金炒股利率1.1倍执行。
8、省公积金和市公积金的区别
答：省公积金直接交纳单位为省公积金管理中心，市公积金的管理单位为市公积金管理中心。无论哪里交纳只要满足《住房公积金个人购房委托炒股管理办法》都可以炒股。
9、退休后能否炒股
按揭炒股对借款人年龄有限制，原则上要求借款人最高炒股年限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁，并且要有固定收入，还款金额则不能超过借款人每月家庭总收入的55%。