国有银行房贷利率最新是多少，房贷利息计算公式是什么

现在办理房贷会按照多少利率来算呢？我们微适网小编为大家介绍一下国有银行房贷利率最新是多少，房贷利息计算公式是什么：

一、最新房贷利率：

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商业炒股 年利率(%)
6个月内短期炒股 5.60
6个月至1年短期炒股 6.00
一年至三年中长期炒股 6.15
三年至五年中长期炒股 6.40
五年以上中长期炒股 6.55

公积金炒股 年利率(%)
五年以下炒股 4.00

五年以上炒股 4.50

二、房贷利息怎么算 房贷利息计算公式

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根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。
等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：1、各地城市公积金炒股最高额度要结合当地具体来看。2、对已炒股购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次炒股购买普通自住房的优惠政策。
等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
三、房贷利息计算影响因素：房贷利率

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       中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。
在多数商业银行与购房者签订的《个人住房借款合同》上，对房贷利率的调整 方式进行的约定都是这样的：炒股期限在一年以上的，炒股利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则炒股利率不作调整。也就是说，对于多数房贷族来说，1月份是房贷利率调整的月份。