房贷利息抵扣个税如何办理？

　　买房子最高兴的事莫过于可以减少利息，最近似乎有房贷利息抵扣个税一政策引发热潮，那么房贷利息抵扣个税如何办理呢?这一政策出台会有什么影响呢?这也是大家关心并且疑惑的事吧!下面小编整理一些资料，希望可以帮到你哦!

　　房贷利息抵扣个税如何办理？

    据了解，2016年两会期间，原财政部部长楼继伟表示，个人所得税改革方案已经提交国务院，新体系下房贷利息、教育和抚养子女费用将可抵税。2016年11月7日，楼继伟正式卸任财政部部长，个税改革方案暂未出台，房贷利息抵扣个税的路径也未明。个税、房产税等多项改革工作的推进也将成为下一任财政部长工作重点。因此房贷利息抵扣个税目前办理方面还是要等政策正式出台。

　　那么有小伙伴就会有疑问了，个人所得税抵扣房贷是怎么回事?

　　所谓的房贷利息抵扣个人所得税，是指将房贷利息作为税前减除项扣除。也就是说，每个月发工资的那天，在算你该交多少个税时，你的房贷产生多少利息，你的工资就减去多少钱再去算个税。

　　所以，到底是谁受益呢?最大受益者其实是城市居民。房贷利息抵扣个税能够直接改善城市居民的住房需求，缓解房贷压力重、供款多且利息高的局面。

　　能省多少钱呢?计算方法如下：

　　应纳税额=工资薪金所得-五险一金;

　　缴税=应纳税所得额*税率-速算扣除数;

　　实发工资=应发工资-五险一金-缴税。

　　举个例子：假设你买了一套1300万的房子，就要供30年，一个月要还34497元，利息约为16442元，但假如利息在税前抵扣，每月将少缴纳7399元，相当于利息支出的45%。

　　如果政策实施后会有怎样的变化呢?有以下4种可能：

　　从政策层面来看，房贷利息抵扣个税迎合了经济体制改革下财税体制改革的需求;发展角度来看，能降低购房者按揭炒股符合目前楼市去库存导向;从消费角度来看，能降低购房成本等于提高了可支配收入，能够刺激房地产行业以外的消费。

　　这样一来就很清楚了，房贷利息抵扣个税相当于给房奴变相减负，可以为个人节省房贷利息。并且，相比于购买普通住宅的购房者，购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更加明显。

　　虽然个税改革的具体方案尚未正式落地，但是我们在此不妨来个头脑风暴，看看如果这项政策如果成真，将会对人们的生活产生怎样的影响吧。

　　可能一：提前还款的人将会减少

　　对于绝大多数炒股在身的人来说，其提前还款无非是想要节省利息支出。但是如果房贷可以抵扣个税，那么相当于给利息打了15%-45%的折扣。购房者如果不提前还款，而是用这笔钱来炒股、买基金，最不济的随便买个“某某宝”理财，收益都比炒股利息高，如此一来，选择提前还款的人便会越来越少。

　　可能二：低首付的人越来越多

　　目前银行普遍规定首套房炒股不低于3成，但是如果购房者手中资金充足，为了减少总的利息，其所付的炒股首付都要高于3成。但是如果新政执行，则即使购房者有能力首付4成甚至更多，恐怕也没有人愿意多付了，更多的人会选择尽可能多炒股来提高自有资金的投资回报率。

　　可能三：买高档住宅的人将会越来越多

　　既然炒股利息可以抵扣个税，则中高收入人群在买房时将会尽可能“就高不就低”，尽量将“福利”用到极致。所以可能出现这样一种现象：原本打算买中档住宅的人开始向高档住宅市场迈进，而原本购房预算在1000万左右的高收入人群，可能会将目光锁定在更高级的豪宅上。

　　可能四：刺激购房需求从而推高房价

　　看到办房贷还能抵扣个税，将刺激一大批原本购房欲望并不迫切的人出手购房，短期内或使得成交量再度暴涨，于是乎将会出现令已经买房的人感到开心、尚未买房的人感到难过的结果——房价上涨。

　　以上就是小编历尽千辛万苦找到的相关资料了，如果小伙伴们近期有打算买房的计划，可以到有关部门具体问问，或者是等到政策稳定下在考虑不是更好，买房也不急于一时的。想要了解更多相关内容，请关注房贷网。

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