2016买房房屋产权怎样看？小产权房能买吗？

最近一段时间房屋产权的问题，吸引了人们广泛关注的目光。之前市场上就有出现过的“小产权”房，虽然很快就被政府命令禁止了，但在此小编觉得还是有必要跟大家说一说房子产权的问题。毕竟房子对我们来说是一件十分重要的事情，谨慎一点是最好不过的。
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首先小编带大家去了解一下什么叫做房屋产权？房屋产权是指房产所有者按照国家的法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对其房屋的财产占有、使用、收益和处分相关的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋的所有权年限为永久，而且土地的使用权依据相关法规为４０、５０年或者７０年不等，届满自动续期，续费按当时的１％－１０％来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过５位数。
下面小编带大家分析一下如下俩种房屋产权，小产权房和大产权房。
　所谓小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。　
通俗点解释就是，国家发产权证能买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括７０年产权、５０年产权、４０年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。　
“小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。最后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。
大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。大产权房的用地是由国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。大产权房存缩水风险
看完以上小编整理的相关信息相信大家对房屋产权有了一定的了解了吧。买房需谨慎，一定要分清楚你买的房子是大产权房还是小产权房奥。