商业放贷提前还款好不好，怎么样的还款方式比较划算

房贷要不要提前还款,要看个人的实际经济情况以及炒股利息、还款方式等情况。

以下几种情况适合提前还款：
一、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人，关键是无债一身轻。买房毕竟是用来生活，如果一笔炒股放在头上是很重的负担，为此吃不好睡不好，那还是提前还了吧。

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二、购房不久，处于还款初期的人。由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。

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三、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多炒股的情况。近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭炒股还清，再以房产抵押从银行信誉往往能获得更大授信额度。

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四、如何还贷才划算
如果你选择的是商贷和公积金构成的组合炒股，先还商贷会“优惠”很多。由于公积金炒股含政策性补贴的成分，所以炒股利率比商贷低不少，此次加息幅度也比普通商贷小，所以购房者提前归还炒股利率较高的商贷，相对划算些。
如果你是纯商业炒股，那么又有两种还款方式的区别。
据专家分析，两种还款法相比，由于同样炒股贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”炒股比较好，这样提前还贷比较划算。
但是，并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷，这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法”；假如你现在的资金较为雄厚，又不打算提前还款，建议你也采用“等额本金还款法”还贷。因为，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人，建议你还是选择“等额本息还款法”。
如果你贷的是等额本息还款的，那么在前10年这种做法基本划算。因为该种炒股方式在还款初期支付的多是利息，本金占的额度比较小，提前还贷，可以减少大笔的利息支出。争取这几年能多还款，使本金基数下降，从而减轻利息负担。
从节省利息的角度看，缩短炒股期限是一个不错的选择，因为时间缩短了，每月的还款数量不变，就加快了归还本金的速度，支出的利息也会减少。

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五、银行规定有差别
提前还贷要弄清楚不同银行的提前还贷规定。目前，银行一般都规定在借款期内、炒股发放满一年以后，经银行同意，市民可书面申请提前归还部分或全部炒股。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，建议市民在决定提前还贷前务必弄清炒股银行的操作流程，提前预约。
在调查过程中发现，按照各家分行的说法，其实炒股的事情，很多操作的权利都是掌握在支行手里的，具体的业务办理也需要和你炒股所在的支行来进行，所以市民要了解关于提前还贷程序上的问题，最好的途径是联系当时办理炒股的业务员或者客户经理，按照他们所属支行的具体规定来操作。
另外，加息后新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，购房者也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。