公寓有投资价值吗？

　　公寓有投资价值吗?现在人们对房地产的投资依旧保持着热度!那现在人们对公寓有了新的投资意向!那对于不了解公寓的人们来说!公寓到底有没有投资价值?到底适不适合投资呢?那就来看一下小编为大家整理的有关内容吧!做个参考!

　　一、公寓投资存在哪些优势和缺点?

　　在了解公寓投资存在的优势和缺点之前，先来看看公寓投资有哪几种类型：

　　从表中，我们可以对优势和缺点进行简单总结：

　　优势：

　　1、由于公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力;

　　2、公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便;如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。

　　3、在政策方面，在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的，但公寓就不受限购约束。

　　缺点：

　　1、产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少;

　　2、生活成本比较高，物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。

　　二、公寓投资的收益怎么计算?

　　任何投资品都有两面性，优势与缺点并存。但看一个项目到底值不值得投资，还得看看其收益如何。

　　一般来说，公寓投资的回报主要来源于租金。比如一套公寓买的时候是120万，每月租金为4000元，那根据粗略的租金回报率计算公式：

　　租金回报率=(月租金*12)/购买房屋总价=(4000*12)/120万=4%。

　　而目前公寓投资的租金回报率在3%-5%之间，但也有不错的公寓回报率可达6%。值得一提的是，公寓出租后，租金也不会一直不变的，如果该区域房价上涨，那租金也会跟着上涨，回报率也将更高。

　　除此之外，目前市场上还有一些关于房产投资的项目，比如在白领公寓方面有瑞の公寓项目投资计划等。由于投资门槛低，让更多普通投资者参与其中，间接投资房产，同时还能取得不错的收益，预期年化收益率在9.5%-10.5%之间。

　　三、如何让公寓投资更有价值?

　　一旦选择了投资，也要让自己“投有所值”。

　　理财师表示，如果投资者选择公寓投资，要记住以下三点：

　　1、首先旺地。

　　选择租公寓居住的人，会更看重周边的配套设施是否齐全，交通出行是否方便。投资这些地方的公寓，虽然前期投入成本较高，但预期的租金也会更高;

　　2、选择好的物管和开发商。

　　由于公寓的管理费、水电费比普遍住宅要高，而这部分成本又往往摊入租客的租金中。所以，对租客而言，如果不能得到贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，那还不如选择普通住宅。

　　3、看区域规划前景。

　　有一些公寓产品由于配套的交通以及产业还未成熟，因此价格会相对低廉。但如果该公寓所在区域有未来有发展潜力，那同样值得投资，且回报率将更高。

　　除此之外，投资者还需避免一些误区，不能不清楚房租渠道就贸然投资，同时带租约出售的公寓也并非是万全之计，因为此类公寓也不一定确保按时收租，建议投资者在投资前一定要了解清楚再“下手”。

　　以上就是小编为大家整理的有关公寓有投资价值吗的内容!做任何投资之前都是要参考多方面的资料!多加了解!才能把自己的投资利用充分!如果大家还有别的疑问可以点击爱提网!更多资讯!

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