国外投资买房和国内投资买房有什么不同?

　　国外投资买房和国内投资买房有什么不同?随着经济的发展，中国越来越多的人选择在海外置业，那如果想在海外置业，但资金不是很充裕要怎么办呢?自然是选择投资买房，那在国外投资买房和国内投资买房有什么不同吗?下面小编就以英国为例来说下两得之间的不同。

　　1. 炒股机构选择

　　中国：基本上都是选择大型国有银行，因为他们通常在炒股利率方面有优势。而且，一般来说，新房的话，都是有与开发商合作的银行来作为炒股银行。

　　英国：英国可选择的炒股机构非常的多，除了常见的巴克莱，HSBC等几大银行外，还有上百家有炒股资质的独立炒股顾问机构，而且会有各种各样不同的炒股产品组合来供你选择。这些有别于银行的独立炒股机构往往会在利率，炒股金额方面更有优势。

　　Tips：在英国买房选择炒股机构，可以多询问几家来对比，建议大家可以选择1-2家大型银行+2-3家独立炒股机构，来对比，这样大概也就知道了自己可以获得的炒股的金额是多少，早点拿到AIP，早点看房。

　　2. 炒股额度比例

　　中国：现在中国的炒股额度比例首套房大概是6-7成二套房大概是 4-5成，然后按照炒股的金额计算出每月的还款额，来跟家庭月平均收入作对比，一般来说是月收入要cover每月还款额的2倍。而且利率方面，各个银行对根据自己的情况进行10%-20%不等的上浮。通常来说，四大银行在利率方面会有优势。

　　英国：英国的炒股金额是家庭年税前收入的4-5倍，对于自住房来说，炒股成数最高可以达到90%，投资性的住房最高可以达到85%。

　　Tips：大家可以去炒股网上去填写一下自己的大概信息，就可以帮你评估一下大概的你可以申请的炒股金额了。也可以去各大银行网点去详细询问。

　　3. 炒股流程

　　中国：以买二手房来举例。银行需要先跟买卖双方面谈，双方提供相关身份证明，房产证等材料，然后，银行去房子上门核实，查看，请评估机构出具评估报告，根据评估报告和交易金额确定炒股基数。再根据买方的收入情况，首付情况确定炒股金额。

　　英国：先到金融机构拿到AIP，然后根据AIP的金额和自己的首付能力来选择心仪的房子，预约看房，与房主见面，买主要请专业的验房机构出具验房报告，包括房屋估值和房屋质量报告。银行会根据验房报告来确定最终可炒股金额。

　　Tips：如果验房报告估值与AIP价格相差太大，银行有可能会拒绝炒股。那么这个时候就需要买方与卖方中介一起进行协商，修改交易价格，或者证明价格差异合理。

　　4. 炒股资金流转：

　　中国：炒股审批完成后，会由银行直接打给卖方的账户。

　　英国：炒股审批完成后，炒股资金会到为你进行房产交易的律师账户上，在交换合同等环节结束后，资金会从你的律师的账户到对方律师的账户，然后再到卖方手里。

　　Tips：英国房产交易都由律师完成，律师会做尽职调查，合同草拟，合同审查的相关工作，使得整个过程更加完整，严谨，合规。

　　5. 炒股的灵活性：

　　中国：国内一般房屋炒股的话，分为等额本息(每月还款额度都是一样的)，和等额本金(每月本金固定，利息逐月减少，每月还款额度递减)两种。而且，绝大多数情况，都是一直在这家银行贷到炒股结束。

　　英国：英国这边可以选择固定利率和浮动利率，固定利率的好处是，利率一直不变，坏处是利率相对较高。浮动利率的话就是跟随者市场利率的变化，炒股利率可能随时改变，所以就是每月的还款额度可能会不太一样。英国这边还可以选择Interest Only也就是国内的按月付息，到期还本的形式，优点是每月只需要还利息，还款压力小，但是到期的时候要承担一次性归还本金的压力。

　　Tips：通常不建议大家选择Interest Only一方面是到期压力太大，另一方面就是通常银行只会在购买投资类房产的时候才回允许Interstate Only，自住房一般不会接受。同样的，英国还会有换银行的情况出现，就是如果这个银行机构的利率不合适了，还可以换到另外一家银行。

　　以上就是国外投资买房和国内投资买房有什么不同?的全部内容，看完上述所说的，你应该知道在国外炒股和在国内炒股有什么不同了吧，在国外炒股应该注意些什么了吧。如果你还想了解更多关于炒股方面的内容尽在炒股网。

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