2016河南郑州楼市限贷政策：限购限贷政策出台后房价下跌明显

房价涨，买不起，房价降，买不着！人口第一大省河南的省会城市郑州，正在进入这样一个让草根们蓝瘦香菇的新常态！根据权威大数据机构克而瑞郑州机构的统计。连续三周，郑州房价呈现下行趋势10月第三周，郑州商品住宅最新成交均价是11141元/㎡。10月第二周郑州商品住宅均价是11307元/㎡。10月第一周则是12409元/㎡。从均价12409元/㎡到均价11141元/㎡，三周时间，均价直降1200余元，小伙伴们是不是很激动！不仅小伙伴们激动，有关部门有关官员也很激动！在连续两个月（8月、9月）勇夺全国主要城市房价涨幅榜冠军！正当郑州地产圈人士纷纷预测10月份郑州还是涨幅榜冠军之时，国家统计局公布了10月上半月房价数据，在70个大中城市中，郑州10月份前半月涨幅4.3%，仅次于无锡，排名第二。但和官员们感受不同的是，真买房的小伙伴们发现，房价涨了蓝瘦香菇，房价降了还是蓝瘦香菇！为神马呀？因为买不到呀！根据克而瑞郑州机构的统计，从10月份第一周开始，就没有住宅项目开盘了，这样的状况持续到第三周，金沙湖高尔夫官邸的住宅项目开盘了，这是有据可查的唯一一个住宅项目。且不说项目位置不在主城区，均价直接让小伙伴们懵逼，此项目均价为15700元/㎡.俗话说，童话里都是骗人的，数据里都是干货。克而瑞资深分析师詹伟解释说10月第三周，郑州市商品住宅成交量较大的区域分别为管城区和中原区，成交面积占比分别为45%、18%。管城区销售均价为8580元/㎡，直接拉低了全市商品房销售均价！但在买房的小伙伴们看来，大郑州已经五环了，五环房价即使买得起，也没有居住的意义，因为交通配套、生活设施配套还跟不上。郑州房价高，专业人士称是住宅用地供给不足，呼吁政府加大住宅用地供应！而从郑州具体情况看，郑州不缺土地！有媒体报道说，大郑州四环内还有110多万城中村土地待开发。这可是适宜居住的区域呀！但悲催的是，尽管有关部门9月20日就公布了今年底供应了6000亩住宅用地的计划，并于9月30日推出了6000亩地的详细信息。具有讽刺意义的是，10月19日，郑州国土局在发布了《郑州市10-12月住宅用地供应计划预公告（第一批），包括金水区，二七区，管城区，惠济区，中原区，郑东新区，经开区，高新区八个区域，供地面积达6559.62亩。但10月份马上过完了，一寸住宅用地也没有投放市场！剩下的几天里，能够走完土地信息上网招拍挂程序么？甚至有地产自媒体预测，别说10月份，11月都不会推出住宅用地！为神马说11月份都不会有推出住宅用地，这家自媒体给出的解释是，因为住宅土地从公布到正式挂牌出让需要一个月时间，现在临近十月底，如果还没有公布主城区住宅地出让信息的话，整个十一月份土地市场注定冷清。而且，目前主城区住宅用地还都在等郑九条土拍细则公布，假如细则不公布，主城区再多的住宅土地也不会公开出让。目前郑州的住宅库存还有2个月的周期，在限购、限贷政策影响下，一批人买房受限！但问题是，政府即使推出了新的住宅用地，变成房子最快也要一年时间。这意味着，在长达近一年的时间里，很多刚需要靠二手房来解决自己的洞房了！