房贷递减还款计算法则：等额递减还款法流程等相关事项介绍

很多人对于房贷还款的计算公式仍不太了解，今天微适网小编为大家带来了房贷递减还款计算法则关于等额递减还款法流程等相关事项介绍的：

一、什么叫等额递增还款法、等额递减还款法

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其实等额递增还款法和等额递减还款法，两者本质上都属于等额本息还款。区别至于，在细分的还款时间单位里，每月还款额是等额递增还是递减。
等额递增还款法：每间隔固定的期数，月还款额将增加固定的金额
适合前期还款能力不强，但收入曲线呈上升趋势的年轻人；
等额递减还款法：与等额递增还款正好相反。
比较适合目前经济较为宽裕，但未来预期收入会降低的中年人群。
二、等额递减还款法流程

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1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。
2、签订合同。借款申请人在接到银行有关炒股批准的通知后，要到炒股行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。
3、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在炒股行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在炒股行开立售房结算账户或存款专户。
4、支用炒股。经炒股行同意发放的炒股，办妥有关手续后，炒股行按照借款合同约定，将炒股直接转入借款人在炒股行开立的存款账户内，或将炒股一次或分次划入售房人在炒股行开立的存款账户内。
5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还炒股本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。
三、等额递减还款法相关事项

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等额递减还款法（每2年减少100），以炒股50万元，期限20年，利率以目前人民银行公布的房贷利率标准水平7.38%下浮15%后6.273%为例计算,首月还款4010.74元。
等额递减还款法（每3年减少100），以炒股50万，还款30年为例,利率以目前人民银行公布的房贷利率7.38%标准下浮15%后6.273%计算，支付的总利息款558288.4元。
一般情况下,一手房首付20%、二手房首付30%。第二套房首付款最低4成，炒股利率相当于基准利率1.1倍。
个人一手房最高为30年，个人二手住房炒股的期限最长不超过20年。
客户自愿选择向保险公司投保,银行不收取保险费；银行不收取客户律师费。
炒股利率最低可按照中央银行规定同期限人民币基准利率的0.85倍执行，即现行基准利率×0.85=优惠利率。
审批三到五个工作日即可。
办理二手房炒股时,房龄不超过25年，炒股年限和房龄相加不超过35年。
提前7个工作日书面申请；炒股时限不足一年一般不受理提前还款，一年满后，提前还款额下限正常每月还款额的6倍；还款金额以整万元为基准，原则上每年之中不限提前还款的次数。
这种还款方式的最大特点是当借款人还款能力发生变化时，可通过调整累进额或间隔期适应客户还款能力变化。