江苏南京二手房买卖注意事项 有哪些坑得避

南京购买二手房常见12个坑

随着二手房交易市场的火爆，各种房产纠纷也不断浮出水面，各位想要买二手房的业主，

请注意避开买二手房的这12个坑。论坛君只能帮你到这了!

1. 核实出卖人身份

主要是核实出卖人是不是真正的房屋所有权人，务必核对其房屋所有权证、土地证(或者二合一的房地产权证)、契证及身份证件。对于办理委托公证卖房的情况，通常有许多不可知的风险，尤需谨慎。

2.核实房屋权属

要看房屋权属有没有争议、有没有被抵押等，首先应查看房屋所有权证，必要时也可以到房管局核对真伪。

3.注意房屋共有人

若房屋存在共有人，则必须让共有人也在买卖合同上签字。因为过去曾经出现过冒名顶替签字的情况，所以还需要注意仔细核对签名人的身份。

4.注意房屋是否违章或待拆

注意是否存在用于交易的房屋为违章建筑，或已被列入拆迁范围的情形，否则很可能钱房两空。

5.注意房屋是否被查封或转让

注意是否存在被依法查封或者被依法以其他形式，限制房屋所有权属转让的情况，避免付款后房屋无法交付。

6.房屋是否被出租

房屋已出租他人的，会导致买受人无法实际居住。因此买受人务必多次实地查看，核实房屋是否存在出租情况。如有，应尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。

7.注意土地使用年限

住宅的土地使用期限最长是70年，也有比这个年限短的，住宅房屋的年限是影响房价的重要条件，所以买受人在购买前务必核实清楚。

8.明确各类税费

二手房交易过程中需明确各项税费的承担，包括增值税、个人所得税、印花税、契税等等

在实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。所以在实际购买过程中，需对各项税费的承担作明确约定。

9.明确违约事项

如果采取按揭炒股的方式购房，对没有获得银行信誉审批的后续处理方式也要进行约定

避免以后产生纠纷。

10.明确附属设施

有些房屋中有附属设施(如花园、泳池等)，也应该明确价款中是否包含这些附属设施，特别是那些价值较大的设施设备。

11.明确佣金

各方对中介佣金也应明确约定，并有必要对交易失败后佣金的退还情况作约定。

12.避免阴阳合同

有的业主为了避税，会签订价款不一致的阴阳合同，像这样的二手房交易存在较大风险。如产生纠纷诉诸法律，法院会认定真实意思的买卖合同。因此应尽量避免签订阴阳合同。