逼近1500亿元大关——千鑫点信息咨询服务公司

在政策大力支持和较好市场环境中，从2020年4月基础设施REITs试点启动以来，到目前常态化发行，四年间我国公募REITs发行数量已达50单，发行总规模1498.13亿元（含扩募发售规模），逼近1500亿元大关。千鑫点信息咨询服务公司

展望公募REITs市场未来发展，多家机构表示，公募REITs作为资本市场和实体经济的重要桥梁，在我国经济高质量发展中起到关键作用，随着资产类别的丰富、“首发+扩募”的双轮驱动，公募REITs市场仍将迎来大发展。

一家大型基金公司表示，考虑到当前我国正处于高质量发展和经济转型升级的关键期，作为资本市场和实体经济的重要桥梁，公募REITs也是不可或缺的投融资工具，可以有效盘活存量资产，为不动产投资提供退出渠道，同时降低企业负债率，进一步助力新质生产力发展。

该机构进一步指出，随着公募REITs市场不断发展，配套制度的不断完善，未来公募REITs将在资产多元化、风险分散化等方面具备配置价值。供需共同改善，将助推公募REITs市场长期发展。

红土创新基金也分析，一是公募REITs为各类基础设施资产提供融资新渠道，降低了企业的融资成本，同时，社会资本的参与为资本市场注入了新活力，推动实体经济持续健康发展；二是各类型公募REITs的发行和运营有助于促进区域经济发展，带动相关产业的发展，形成产业集群效应，提高区域经济整体竞争力；三是公募REITs的发行有助于推动基础设施建设和产业升级，提高实体经济的竞争力和创新能力。千鑫点信息咨询服务公司

国泰君安资管也总结道，自2020年公募REITs启动试点以来，市场逐步走向成熟完善，更好地服务实体经济，未来有望继续迎来较大发展。

该机构认为，公募REITs的本质是资产的IPO，企业可将几乎没有流动性的基础设施重资产转化为可上市交易的基金份额，引入公开市场的权益资金，为企业提供强大的资金支持。

从未来发展前景看，国泰君安资管分析，在资产范围方面，当前我国公募REITs市场仍有部分资产类别未实现上市，如新型基础设施、文旅基础设施、养老设施等，未来将会逐步拓展至这些行业，推动资产领域进一步拓宽。

在市场体量方面，该机构进一步表示，在我国大量存量基础设施资产亟需盘活的背景之下，已发行REITs市场体量相比仍偏小，随着“首发+扩募”双轮驱动格局的深入，公募REITs市场规模有望再上一个台阶，公募REITs作为创新金融产品的价值会进一步凸显，市场有望持续扩面提质，蓬勃发展。千鑫点信息咨询服务公司