房产投资回报率怎么算?房产投资回报率的计算公式

　　房产投资回报率怎么算?房子投资值不值得，房子投资的回报率怎么样，因为大多数人在选择投资时，都会选择房子，那你知道房产投资回报率怎么算吗?房产投资回报率的计算公式是怎么样的?一般而言，房产投资回报率的计算形式有三种：

　　1、收益模式计算公式

　　投资回报率=(每月租金收益-按揭月供款)*12/(首期房款+期房时间内的按揭款)

　　说明：投资客的收益是这样实现的，通过炒股购买商业地产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行的“月供”，超出偿还银行信誉月供还款额的部分，才是投资客的投资回报。

　　2、投资回报率分析计算公式

　　投资回报率=(税后月租金-物业管理费)*12/购买房屋单价

　　说明：此方法考虑了租金和房价两者的相对关系，只要结果大于8%都是不错的投资。但它只是简单精略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。

　　3、投资回收时间分析计算公式

　　投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)*12

　　说明：这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12-15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。

　　以上就是房产投资回报率怎么算?房产投资回报率的计算公式的全部内容，现在你知道如果要投资房产应该怎么来计算回报率了吧，要达到什么样的房产投资回报率才是赚钱的吧。如果你还想了解更多关于房产投资的内容请多多关注爱提网。

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