2016上海楼市限贷政策加码：上海所有银行的接力贷、合力贷被叫停？

近日有消息称，上海“限贷”再加码，接力贷、合力贷或被叫停，针对假离婚的审查进一步趋严。那么是否所有的银行都已叫停了呢？接力贷和合力贷叫停后对市场有什么影响呢？对此青年报记者进行了调查。

商业银行房贷审查趋严

“看来不仅买房要趁早，炒股也要早。”看到接力贷、合力贷被叫停的消息，陈女士庆幸道。因为改善住房，陈女士的父母今年5月置换了一套房屋，虽然父母退休收入都尚可，但因为年龄均已经超过60岁，无法再炒股，于是陈女士成为炒股合同的主贷人，顺利地完成了购房交易。

两代人共同出力按揭购买一套房产，“父贷子还”或者“子贷父还”是“接力贷”和“合力贷”产品的核心。

今年以来，个人住房炒股始终维持高位。根据中国人民银行10月18日公布的数据，9月人民币炒股单月增量进一步反弹，达1.2万亿元，略高于市场预期。值得注意的是，9月个人住房炒股新增4759亿元，同比多增2055亿元。前三个季度，个人住房炒股增加3.63万亿元，同比多增1.8万亿元。

中国人民银行调查统计司司长阮健弘表示，个人住房炒股增长较快，一个重要原因是今年全国房地产市场走势分化，部分一、二线城市房地产成交活跃。同时，个人住房炒股快速增长也与金融机构、个人的资产配置选择有关。
　防止不符合购房条件者钻漏洞

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受青年报记者采访时表示，接力贷、合力贷容易被一些不符合购房条件者钻漏洞，因此被认为是打政策擦边球的做法，也有可能是炒房的资金来源之一，因此商业银行对这类业务进行收紧也是非常有可能的。

如今，力促房价按新一轮调控方向降杠杆，成为金融监管部门重要任务。昨日，青年报记者走访了兴业银行、招商银行、交通银行、邮储银行等银行。其中，兴业银行、招商银行的相关工作人员均向记者表示，他们银行上海分行已经落实了差别化住房信贷的政策，在受理客户相关炒股等按揭业务时，都会做审慎的贷前调查，加强借款人的第一还款来源审核，以确保借款人还款能力充足。

“就在10月，央行上海总部召集了沪上商业银行，要求严格执行限贷政策，同时还要加强审核居民收入证明的真实性。因此，为了防止变相放松要求，打政策的擦边球，我们在做按揭炒股审核时，尤其是针对非标准个人按揭炒股，比如说离婚时间较短的客户，都有着非常严格的审核程序。”工商银行网点负责人这样告诉青年报记者。

但并非所有的银行都提供这类的产品，比如交通、邮储等银行就表示他们没有接力贷类的业务。

接力贷收紧影响面有限

接力贷、合力贷收紧，已经传递至市场了么？影响面大么？

昨日，青年报记者采访了房产中介众福房产的王建涛，他在公司长期从事二手房售后服务。王先生告诉记者，他记忆中需要做合力贷和接力贷业务并不多。最近一次接触合力贷还是在去年年底，儿子要买房，但收入低，而母亲收入高，于是他帮这对母子在建设银行办理了一单合力贷。

就目前而言，银行房贷收紧的氛围他还未感受到。就他的经验来看，需要合力贷和接力贷的比例估计低于10%。但二手房80%以上买家，或多或少有些问题，需要进行一定“包装”才能获得银行信誉。而银行审批速度主要看下家的资质和商贷部分的金额（一般商贷50万元以上，购房面积60平方米以上更容易获批），真正的高薪低负债白领，二到三周就可以获批；收入不高的私企员工，特别是流水不够又想贷公积金的，一般需要二到三个月才能获批，想要让银行快速放款，妥协办法是不贷公积金或减炒股成数。

严跃进也表示此类业务并不是很常见，不是所有人购房都能够套用这种模式。对于消费者而言，接力贷的收紧不会影响到太多的人，普通商业炒股的收紧才会真正影响到大范围的购房者。