什么是房地产业的风险——上海千鑫点信息咨询服务公司

此次政府工作报告关于房地产的表述，是在“更好统筹发展和安全，有效防范化解重点领域风险”这一框架下进行的。防范化解风险才是政府工作报告确定的今年地产业的首要任务。那么，什么是房地产业的风险？为什么要防范化解房地产业的风险？如何防范化解房地产业的风险？上海千鑫点信息咨询服务公司

3月5日公布的政府工作报告强调，要稳妥有序处置风险隐患，优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。

报告也提出，要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

媒体与自媒体对政府工作报告中关于房地产的解读，观点很多。有的认为报告强调放松对房地产的限制，有的认为报告强调构建房地产行业新的发展模式，有的认为连续两年未提住房不炒，意味着房地产将很快触底结束调整，进入一个新的扩张周期。上海千鑫点信息咨询服务公司

三郎认为，这些观点都非常片面，也不准确。因为此次政府工作报告关于房地产的表述，是在“更好统筹发展和安全，有效防范化解重点领域风险”这一框架下进行的。防范化解风险才是政府工作报告确定的今年地产业的首要任务。

房地产业的风险，不在于住房投资减少，也不在于新房销售量下降。房地产业的风险，一是已售商品房按时交付的风险，二是房企债务出险的风险。

就像去年备受关注的郑州烂尾楼夫妇亮亮和丽君，他们所购楼盘预计2023年底交付的部分，已经延期到了2024年6月，而原计划2024年9月交房的批次，大概率最快也得2024年年底了。上海千鑫点信息咨询服务公司

在持续了30个月的房地产下行期间，由于商品房销售大幅下滑，房企现金流剧烈萎缩，一些刚开工的已售楼盘，因为缺乏后续续建资金而陷入停工，交房日期一再延期成为一种普遍现象，这一方面破坏了房地产行业的正常经营循环，另一方面，事涉数千万购房业主，已成为一个影响社会稳定的严重问题。