2016年二手房炒股最新政策有哪些?二手房首付比例是多少?

好多朋友在平时购房的时候也会选择二手房子，而且我们也需要明白一些二手房子的最新政策，下面一起来了解一下2016年二手房炒股最新政策有哪些?二手房首付比例是多少?

一、二手房首付比例是多少

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大部分城市和地方则是按照首套二手房炒股首付比例30%，可向银行申请70%的银行信誉。二套二手房炒股首付比例由60%上调至70%，可向银行申请30%的银行信誉的规则执行。但一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房炒股首付比例，一般可为2-3成左右。

具体的二手房炒股首付比例多少，可参考以下三种情况：

1、如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担炒股，而且购房者资质很好，能获得8成二手房炒股的情况下，就只需支付2成的二手房炒股首付。

2、如果上家尚未偿清炒股，而且要求购房者配合还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房炒股。

3、如果购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳二手房炒股首付。

二手房首付比例计算方法

净首付款=实际成交价-客户炒股额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。

炒股额=二手房评估价×80%(首次炒股额度可达80%)炒股额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

二、二手房炒股最新政策

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二手房营业税调整

调整前个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

调整后3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

二套房首付比调整

调整前最低首付款比例为60%，北上广深最低首付款比例为70%。

调整后对拥有1套住房且相应购房炒股未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房炒股购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体收付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。