什么是公产房？公产房能炒股吗？

什么是公产房？公产房是指属于国有企业、事业单位等投资建设销售的国有住宅，那么它能用来炒股吗？现微适网的编辑与大家一起来了解下相关的知识；
　　一、什么是公产房?

---

　　所谓公产房，我们也一样可以首先从名字上来简单理解一下，公产房，也就是公房，是属于公家的。而具体公产房是指什么呢?公产房，也就是指公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。目前有很多经济能力一般的家庭就是租用的公产房，这类公产房包括两类，一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。
　　二、公产房可以炒股吗?

---

　　公产房，既然是公家的，一般都是不予以炒股的，一般个人只有承租权而没有所有权。公产房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。但是对于炒股，则一般是不可以的。公产房买完产权后可以，还得看面积和房龄，如果面积太小或房龄太长的话也很难做抵押炒股，公产房可以说是属于国家的，每月要交房费，在80年代是绝对不允许买卖的。现在买卖可以了，叫置换，但不能抵押炒股。
公产房虽不可以作为抵押炒股，但是是可以担保投资炒股的，只要找到了担保方。公产房作担保投资炒股，可到房管局所辖相关地区办理。炒股所涉及房屋本身的条件：房管站直管的成套独用单元房，房龄在25年以内，房屋评估价值在5万元以上(含5万元)。借款人的条件：年龄小于50岁;具有本市城镇常住户口;拥有稳定的职业及收入，信用良好，能偿还炒股本息。炒股年限：炒股的最长期限为5年。炒股额度：房屋评估价格在8万元以上的炒股额度不超过五成且最高炒股额为10万元。
　　三、公产房担保投资炒股流程：

---

　　1、客户携带房屋租赁合同到公司咨询，约定入户评估时间，领取收入证明表，预交50元评估费。
2、入户评估后，确定评估价格及炒股额，通知客户。
3、客户认可评估价格后，与配偶带齐双方户口本、身份证、手章、收入证明等相关要件及担保费、评估费、炒股服务费、炒股保证金等，到置换公司签订炒股相关协议。
　4、协议签订后，由工作人员持炒股房屋的现场验房报告及炒股的相关资料到担保公司办理审批。
5、担保公司审批合格后，由工作人员将炒股房屋的现场验房报告及炒股的相关资料送至炒股银行审批。
6、员工将已登记备案的资料送至炒股银行与担保公司。银行放款，通知客户提款，交接炒股相关要件。
7、银行审批合格后通知炒股客户到银行签订炒股合同。评估公司出具评估报告，同时由所在房管站办理备案登记。 公产房炒股还款方式：
1-5年的期限不同，还款利率也因此不同。炒股利率以10000元为例(具体还款明细以银行提供的还款计划书为准)。
1、利率期限1年，年利率5.31%，月 利率4.425%，首月还款额877.58元。
2、利率期限2年，年利率5.49%，月利率4.575%，首月还款额462.42元。
3、利率期限3年，年利率 5.49%，月利率4.575%，首月还款额323.53元。