上海个人住房炒股流程、条件和材料详细介绍

在上海投资买房的程序，很多人还不了解。今天微适网小编带大家去看看上海个人住房炒股流程、条件和材料详细介绍：

一、上海投资买房条件

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1.年龄在18-60岁的自然人
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付炒股本息的能力
3.借款人的实际年龄加炒股申请期限不应超过70岁
4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及炒股行要求提供的其他证明文件。
5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。
6.有炒股行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
二、上海投资买房申请材料：

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1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明（银行指定格式）
4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）
5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
三、上海投资买房申请流程

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1.选择房产：应确认所选购房产是否获得银行支持，以保证按揭炒股顺利取得。
2.按揭炒股申请：填报《按揭炒股申请书》。
3.签订购房合同：符合按揭炒股的条件后，购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4.签订楼宇按揭合同：与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押炒股合同》明确炒股数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5.办理抵押登记、保险：购房者购买保险应列明银行为第一受益人，在炒股履行期内不得中断保险，金额不得少于抵押物总价值。
6.开立专门还款账户：在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭炒股合同有关的炒股本息和欠款。