2016最新住房炒股利率：郑州首套房公积金炒股要贷60万，三个条件须满足

　　A.炒股金额不超过相应最高限额

　　其中,夫妻双方均在郑州市级住房公积金缴存6个月以上、购买郑州市区内住房、首次申请炒股的,炒股金额不超过60万元;其他情况申请炒股的,炒股金额统一不超过40万元。
B.炒股金额不超过缴存余额的规定倍数
即根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔炒股金额,具体计算公式如下:炒股金额≤缴存账户余额×(14+已缴存年数)
C.月还款额不超过家庭收入的60%
其中,月还款额按借款人最长炒股年限计算。家庭收入为借款人及配偶(或共有人)近6期住房公积金平均缴存基数之和(含其他管理机构缴存基数)。
[声音]不到一个月,郑州先实施又取消首套房炒股额度和缴存余额挂钩政策,反映政府的犹豫心态。
□记者王磊
核心提示|“郑州住房公积金炒股政策放宽,首套房最多炒股60万元,不用和缴存余额挂钩。”针对网上流传的说法,大河报记者昨天联系到郑州住房公积金管理中心有关负责人,他表示,郑州已经执行新的公积金炒股政策,购买首套房炒股额度最高60万元,不用和缴存余额挂钩。
新政实施后,中介喊他重新签约
“9月5日,我买了一套位于郑州市东三街的老房子,用的公积金炒股。我是首套房,但当时公积金炒股还得和缴存余额挂钩,我和爱人缴存公积金时间都不长,额度不高,按照计算公式,只能炒股43万左右。”郑州市民赵先生说,9月19日,中介急急忙忙给他打电话,说公积金炒股政策变了,让他赶紧重新签合同。
赵先生很不理解:公积金炒股政策咋变化了?重新签约对他有没有好处?
与此同时,网上也在流传:“郑州住房公积金炒股政策放宽,首套房最多炒股60万元,不用和缴存余额挂钩。”
针对这一说法,大河报记者昨天联系到郑州住房公积金管理中心有关负责人。
他说,根据郑州市政府发布的“关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知”,公积金个人住房炒股单笔最高金额同时按三个条件核定,一是炒股金额不超过相应最高炒股限额,二是严格按照缴存余额规定的倍数发放个人炒股,三是月还款额度不超过家庭收入的60%。
据介绍,这项通知是9月18日开始执行的,故9月18日之后,在郑州购买首套房使用公积金炒股的职工,炒股额度最高60万元,不用和缴存余额挂钩。但是二套房炒股额度要和缴存余额挂钩。
按新政,具体炒股金额按三个条件核定
郑州住房公积金管理中心有关负责人说,从9月1日起,郑州住房公积金个人住房炒股业务作了一些调整。按照新的政策,符合炒股申请条件的借款人,其具体炒股金额同时按三个条件确定:
1.炒股金额不超过相应最高限额
其中,夫妻双方均在郑州市级住房公积金缴存6个月以上、购买郑州市区内住房、首次申请炒股的,炒股金额不超过60万元;其他情况申请炒股的,炒股金额统一不超过40万元。
2.炒股金额不超过缴存余额的规定倍数
即根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔炒股金额,具体计算公式如下:炒股金额≤缴存账户余额×(14+已缴存年数)
3.月还款额不超过家庭收入的60%
其中,月还款额按借款人最长炒股年限计算。家庭收入为借款人及配偶(或共有人)近6期住房公积金平均缴存基数之和(含其他管理机构缴存基数)。
“新的炒股政策对于缴存账户余额较高,缴存时间较长的借款人申请炒股没有影响,仍可最高贷到60万元,但对于缴存账户余额较少,缴存时间较短的借款人,则在炒股额度上会受到一定限制。”他说,如果某夫妻虽未提取过住房公积金,但缴存账户合计余额只有2000元,且借款人缴存时间也不足1年,那么最多可申请到15万元炒股,如果贷前6个月内又将仅有的2000元住房公积金提取了,缴存账户余额为零,那么他将暂时无法申请住房公积金炒股。