北京二手房价格暴跌，交易量下降50%!

　　北京二手房价格暴跌，交易量下降50%!最近北京全天温度都已降到零度以下，与之相应的是二手房中介机构的冷清。而且价格都普遍有所下降。而一些好的房源挂牌很少，二手房市场的买房者和卖房者都处于观望状态，下面小编就给大家介绍一下。

　　北京二手房交易量下降50% 房价连跌8个月!

　　中新社北京1月3日电 (记者 于立霄)2017年在一系列调控政策影响下，北京二手房市场大幅降温。据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年北京二手住宅网签总量为13.6万多套，比2016年的27万套下降50%;成交价格连续下跌8个月，累积跌幅达15%。

　　“造成量价齐跌的直接原因是力度史无前例的政策调控。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，北京在限制购买资格、认房又认贷、大幅提高首付比例、调高炒股利率、限制商住房买卖、离婚一年内再次购房认作二套等一系列多管齐下的政策调控下，二手房市场迅速降温。

　　二手房价格在2017年4月冲高企稳后，从5月至年底，迎来连续8个月回落，12月二手房成交均价较4月高点时相比累计下跌15%。

　　从二手房交易结构上看，该统计数据显示，2017年，一居室交易占比为24.8%，较2016年减少1.4个百分点;两居室占比为53.5%，较2016年增加2.5个百分点;三居及以上户型占比为21.6%，较2016年减少1.1个百分点。

　　业界分析认为，由于首付比例提高及“认房认贷”政策，使得购房门槛提高，导致小户型成交占比上升。

　　全款购房占比增加显著。该统计数据显示，2017年二手房交易中，使用商业炒股进行支付的占41.1%，较2016年减少14.3%;全款支付占30.9%，较2016年增加8.1%。

　　胡景晖分析认为，2017年北京楼市调控，对首付比例、商业炒股利率进行了调整，最终使得炒股购房的比例大幅下降，堵住了一些投机炒房者的炒股炒房之路，从而降低了杠杆，降低了风险。

　　对于2018年的市场走势，胡景晖表示，在楼市调控力度仍将持续从紧从严的背景下，需求的释放仍将有限而理性。在目前高利率高首付时代，房价的实质性回落仍是刺激交易达成的关键因素。因此，未来北京二手房价仍有一定的下降空间。

　　胡景晖还认为，在调控政策稳定的情况下，房价将延续当前稳中有降的趋势，但降幅将会收窄。

　　明年房价会涨吗?

　　对于明年房地产市场的走向，万科近期在其月度经营数据电话会议上表示，2018年是房地产小年。

　　万科称，一二线城市房价难以上升，因为经过2016年的大涨，市场本身承接力弱化，加上政策调控，增长会有限。但是继续下调的风险也不存在，因为调整从2016年第四季度就开始，已持续很久。

　　三四线城市则要分开看，在核心城市周边，本身基础设施在改善，有新的流动人口进入的城市，市场会相对稳定。成交量明显下降的三四线城市，房价有下跌的压力。

　　万科认为房地产调控政策将持续，放松的可能性很小。

　　一位业内人士判断，调控政策近期应该不会有变化，政策需要等到明年“两会”后见分晓。

　　方正证券首席经济学家任泽平近期对帮主建议，2017年到2018年配置股票;2019年到2020年配置房地产。

　　在周小川近期对居民杠杆表达担忧后，有分析人士称，预计其后房地产领域的信贷政策仍将从紧，涉及房产税、共有产权房等相应的房地产长效机制加快推出。

　　以上就是小编给大家介绍的关于北京二手房价格暴跌，交易量下降50%的相关内容了。而在限购政策下，有资格的买方减少，而拥有房产的炒房者急需出手，导致北京房价大幅下滑。更多投资建议和技巧大家可以在爱提网搜索关键词获取。

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