2016商贷二手房流程，购买二手房商业炒股交易流程

在房地产市场，二手房也非常的吃香，因为现在房价高涨，所以在购买二手房时大多数人也需要进行炒股，所以在炒股前为了顺利办理，现小编将2016商贷二手房流程具体事项介绍如下：

一、申请资料要带全

---

申请二手房公积金，办理需要的材料有如下几样：
1、炒股借款人 (配偶)的工资收入及住房公积金缴存证明；
2、交易前的《房屋所有权证》原件及复印件；
3、交易房屋(抵押物)的评估报告；
4、售房人与借款人签订的《房地产转让合同》；
5、借款人(配偶)的住房公积金二手房炒股申请；
6、借款人(配偶)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等)；

2谁来交二手房交易税费
买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。
按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。
税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法

3二手房按揭炒股炒股流程
购买二手房需要办理按揭，首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭，因为办理过程中需要业主提供一些证件（哪些证件在下面会提出），而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭，是一套房子是否成功交易的基础。业主同意办理北京二手房按揭炒股的前提下，所有程序如下：
买房注意二手房办按揭炒股流程解析：
1、在选定理想的房源后,申请人可委托房屋中介机构办理炒股申请;也可直接向有关银行提出申请,递交相关申请资料;
2、经银行审批同意,经办行与借款人和保证人签订借款合同和担保合同,落实炒股条件,包括还款方式、炒股年限等;
3、银行按合同约定办理炒股发放和资金划付手续;
4、借款人按借款合同约定的还款方式定期偿还炒股本息;
5、在所有炒股结清后,即可办理抵押登记注销手续,拥有房屋的全部产权。
4二手房商业炒股的流程

二、二手房商业炒股流程怎么办：

---

买卖双方提交资料→对房屋进行评估→银行进行初审→面签→批贷→办理过户→银行放款至卖方账户→买方领取产权证。二手房炒股材料有：
购房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、邮储个人结算账户(存折);
售房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储个人结算账户(存折);
由其他自然人(或法人)为购房人提供保证担保的，担保人应经过银行审核(或准入)，并根据银行要求提供相关证明资料;
银行经审核，要求借款申请人补充的其他资料。