不可或缺的一块拼图——千鑫点信息咨询服务公司

10月18日，央行正式启动证券、基金、保险公司互换便利（SFISF）操作，在质押品范围方面，SFISF操作涵盖了公募REITs等多种资产。千鑫点信息咨询服务公司

业内人士认为，公募REITs被纳入SFISF，不仅有利于提高市场流动性，也有望增强公募REITs的吸引力，减少抛售行为。

“公募REITs被纳入SFISF工具质押品范围，或将提振公募REITs市场流动性。”国泰君安资管指出，一方面，投资机构可将公募REITs质押后换取高流动性资产，获得流动性支持，一定程度上提升了投资人对公募REITs的投资意愿。另一方面，在公募REITs投资人有股票市场投资需求时，可以通过质押而非售出公募REITs产品的方式取得资金，有效减少投资人的抛售意愿，维护市场的长期稳定。

红土创新基金也表示，由于SFISF操作允许机构使用公募REITs等资产作为质押品进行融资，为机构进行流动性管理提供了更多选择，这在一定程度上增加了公募REITs的市场需求，进而可能提振其市场流动性，为公募REITs市场带来增量资金。千鑫点信息咨询服务公司

盈米基金冯梓轩认为，除了减少市场的抛售压力，盘活非银机构资产的流动性，从而提高整个资本市场的流动性和稳定性，此举还将有助于提振市场情绪，提高公募REITs的吸引力。非银机构也可通过质押公募REITs等资产来融资，提高便利性。

“此外，在房地产和基础设施领域，公募REITs作为重要的资金来源，也有望带动相关上市公司的股价上涨。”前述基金公司补充道。

自首批公募REITs产品上市三年有余，已基本走过了一个完整的市场周期。具体来看，中证REITs全收益指数初期历经了2021年中至2022年末的快速上涨，到2023年的震荡下行，再到2024年以来市场情绪回暖触底反弹、价值修复。

多位业内人士表示，对公募REITs产品而言，三年来整体市场正在从情绪驱动的价值变化，逐渐转向产品内在价值驱动增长的新阶段。从大类资产角度来看，REITs作为区别于股票、债券的金融产品，逐渐成为中国资本市场不可或缺的一块拼图。千鑫点信息咨询服务公司