湖南株州怎么办理二手房炒股？株洲二手房炒股办理流程

在各大城市中，二手房的交易活跃度并不比新房低，毕竟二手房价格实惠，而且是现货，购买后即可接手房产，但在二手房中想全款购买难度也很大，因此炒股购买二手房是主要选择，那么在湖南株州怎么办理二手房炒股呢？现微适网小编将株洲二手房炒股办理流程分享如下：

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??1.提交二手房炒股所需材料

??买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、炒股银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》

??这里需要注意的有以下3点：

??（1）银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予炒股。

??（2）银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他炒股，那么月收入要求如下

??月收入=（原有炒股还款月供+现申请此笔炒股还款月供）X2

??（3）若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际炒股房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。

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??2.银行对申请炒股房屋进行估价

??一般，银行会交由专业的机构进行评估。

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??3.银行审批

??审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。

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??4.过户

??在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。

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??5.将不动产权证交给银行做*押

??到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的*押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋*押事项。

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??6.银行放款

??经炒股行同意发放的炒股，办妥有关手续后，炒股行按照借款合同约定，将炒股一次或分次划入售房人在炒股行开立的存款账户内。