2017全国楼市最新预测分析：本轮楼市调控政策成效显著 楼市降温将越来越明显

　立竿见影、成效显著，这八个字是不少分析机构对于本轮楼市调控实施效果的评价。

从数据看，10月21日上午，国家统计局公布的最新房价数据显示，10月份一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%，分别比9月份回落2.8和1.0个百分点；二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%，分别比9月份回落2.9和1.1个百分点。

自今年9月底全国20余城出台了楼市调控新政以来，在新政调控下，10月一线城市和二线城市的新房、二手房价格环比涨幅普遍收窄，全国楼市整体出现了明显的降温。

也许不少人会说，目前房价只是涨幅收窄，而非价格下跌。对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，一是因为本轮新政出台时间从9月底一直持续到10月上旬，政策出台周期本身覆盖了10月不少时间；二是因为政策从出台到落地需要时间去完善细则；三是因为市场本身具有一定惯性，网签也有滞后期，完全消化之前的交易需要一定周期。

其实，比起房价涨幅，市场成交更能反映调控效果，来自机构统计，从实际签约看，受到新政影响的22个城市，成交量出现了明显下调，实际跌幅达到了40%左右。预计这一成交量将在10月下旬逐渐开始反映到签约数据上。实际全国布局的中介公司代理行，在10月业绩环比下调都在40%-50%左右。11月成交量相比10月继续下调，整体看，本轮市场调控将导致四季度相比三季度起码下调50%。

此外，根据中原地产研究中心统计数据显示：截至11月23日，在出台调控政策的22个城市中，拿地金额超过百亿的房企合计达到了37家，合计拿地为9108亿。相比2015年标杆房企的企业在这22个城市的拿地平均成本增加高达42.8%。对于未来房价预期来说，因为超过50%的拿地成本增加，未来房价上涨预期更加强烈，而一旦房价进入调整周期，很可能房企面临着巨大的销售难题。

其实，本轮楼市新政出台至今尚不足两个月，政策实施效果的彻底显现还需要一段时间，最终效果如何还需看接下来的政策走向。不少业界人士预计，从现在到春节以前，未来3个月房价下降的城市将越来越多，楼市降温将越来越明显，全国楼市整体将呈现出稳中有降的大趋势。因此，10月房价涨幅收窄只是楼市新政效果显现的开始。